由于受到设计、施工、原材料质量、工程管理及其他因素等原因的影响，部分建筑物时常出现渗漏（其中屋面渗漏尤为突出），以致出现年年漏、年年修，年年修、年年漏的现象，耗费了大量的人力、物力和财力。以此为出发点，本文分析了聚氨酯防水涂料在屋面防漏的应用，并且提出了相应处理对策。
1.聚氨酯防水涂料的成分及特点
1.1 成分
聚氨酯防水涂料是液态双组分反应固化型涂料，其主要成分为高分子合成的氨基甲酸酯。在液态双组分中，甲组分为带有异氰基甲酸酯的化合物，作为主剂；乙组分为以煤焦油为主要成分的固化填充料，作为固化剂。两组分混合均匀后，通过化学反应，数小时后固化成富有弹性的整体无缝合成橡胶防水涂层。
1.2 特点
？聚氨酯防水涂料的防水涂层能在一定范围内适应基层的开裂，具有一定的弹性。尤其是针对各种易变形的部位，在特殊工艺施土后能形成柔性防水层。这种防水涂层具有良好的防水性能以及较高的延伸率，在耐腐蚀方面效果优良且粘结强度高。施工时，采用冷施土，工艺简便、维修方便。
2.聚氨酯防水屋面渗漏原因
2.1
设计方面
（1）作废的标准图集或产品图集仍被应用于屋面防水设计中，没有对建筑与结构防水重点以及需要明确的部位进行深度设计，且节点做法不详。
（2）未对新材料、新工艺的产品与技术认证进行了解就采用，对于材料的抗老化、耐久性、技术质量等指标要么含糊不清要么没有，不正确的使用对屋面防水工程的效果和寿命造成了直接影响。
（3）进行防水专项设计时未将屋面工程与温度变形、结构变形、应力集中、地基沉降等部位很好的结合，在刚性防水屋面上尤为突出。
2.2
施工、材料方面
（1）刚性防水屋面
A、在施工过程中常出现没有与设计沟通，没有进行分格设计以及分格间距和缝宽过大或瞎缝的情况。混凝土表面的开裂也常由高强度等级的细石混凝土干缩及温度变化产生的内应力引起。
B、未按照设计要求对钢筋的标高进行设计，理论上应当在细石混凝土表面下10～15mm的位置设计标高，不过工程上普遍上是置于细石混凝土底面。
（2）柔性防水屋面
A、在防水层施工前未将找平层充分干燥、清洁，且找平层不平整。对找平层进行涂刷结合层的涂料是没有涂刷均匀，导致薄厚不等。
B、对保温层保温材料进行拌制时未达到最佳含水率就对找平层和防水层进行施工。
C、由于找平层强度等级不够，时常引起表面层起砂、起皮。
D、卷材上下层搭接缝的间距过小或由搭接长度不足引起收缩后接头表面翘起。
（3）材料原因：市场控制不严格，各类防水材料鱼目混杂，各种性能缺陷的防水材料俨然充斥着市场；为节省费用，在同样防水材料中选择了价位较低性能较差的产品。