物业管理软件?在我的了解中，这在国内是一个很小的细分市场。AppFolio有什么特点?他未来的成长性如何?我马上上网查了一下这个公司的相关资料。
连接内外的、不太物业的AppFolio
该公司创立于2006年，创始人包括加州大学前计算机科学教授克劳斯·绍瑟尔(Klasu Schauser)，以及琼·沃克尔(Jon Walker)。这两位近年来一直在开发面向中小企业的SaaS应用，前者还是Citrix GotoMeeting和GotoMyPC两个标杆级SaaS的创始者。一句话，做SaaS服务有经验。
国内媒体将AppFolio的应用翻译成为“”，不是很准确。从公司的官网上看，它做的“ cloud-based property management software”，准确地说是“在线物业资产管理软件”，是给美国的物业资产管理公司使用的软件。物业资产管理公司和国内所说的物业管理公司还不太一样，应该说其范畴比物业管理更大。物业资产管理公司的主要业务是帮助业主管理物业资产。例如，一个业主把自己的一栋楼交给资产公司管理，资产公司则负责将运营这个楼，给业主提供高的回报率。国内所说的物业公司，往往是为资产管理公司服务的公司，为他们提供维修维护、保洁和保安等各种服务。
AppFolio物业资产管理软件产品的主要目的是帮助资产管理经理更有效地管理其各种物业资产，提高物业资产的回报率。其主要功能包括财务、营销和推广、租赁和管理，是物业资产管理公司所需要的完整解决方案。它在国内所说的物业管理这方面的功能反而较弱。
除物业资产管理软件外，AppFolio提供一个面向中小律师事务所的SaaS应用软件——MyCase。
总体而言，AppFolio的IPO有两个概念比较吸引我。第一，在完全的SaaS应用，并且还实现了移动端的无缝体验;第二，它实现了内部管理和外部推广、营销完全统一。AppFolio不仅帮助物业资产管理公司实现资产的后台管理，还能实现将其物业资产在互联网上进行营销推广。也即是说，实现节流和开源的统一。为此，AppFolio不久前刚收购了RentLinx。这是一家专门和各种租赁网站对接合作的公司，它能将你所需要对外发布的物业需求和供给信息一键发布各个相关网站。
国内物业管理软件厂商众多，缺乏“用友”这样的大品牌
在我的望远镜里，我还没有发现国内专门做的，但一般意义上的物业管理软件有很多。据海比研究不完全统计，全国大约有100~200家左右的软件公司在提供物业管理软件，总体市场规模在10亿元左右。
物业管理软件市场的特点是市场分散，区域特点比较浓厚，竞争非常激烈。目前，国内相对比较知名的厂商有思源、乐天、极致等，还有很多定制开发的软件。但总体而言，物业管理软件厂商规模普遍较小，缺乏ERP、财务软件领域“用友、金蝶”等这样的大厂商。
这些传统物业管理软件厂商的产品主要都还是传统的PC软件，商业模式也是采用传统软件的商业模式。
和国内房地产市场凶猛发展多年不同，国内的物业管理软件却没有与房地产同步发展。相反，这么多年来，这个市场一直没有被充分激发。或者，在很多人眼里，这个市场就没有根本不值得关注。这是一个小市场!
但随着移动互联网和O2O的到来，物业管理软件突然有了一种巨型市场的想像空间。
移动和O2O重新洗牌，并使物业管理软件获得新生
为什么这么说?这是因为我最近发现几款非常有想像力的物业APP。例如，彩生活的“彩之云“、长城物业的“一应云”银湾物业的“银湾云APP”。这些物业管理APP集物业服务、小区公告、业主建议、保修、物业缴费、B2F社区商业服务、增值服务等多种服务于一体。他们完全是要将社区商务的O2O通过物业管理APP来实现。在很多业内人士看来，物业管理APP完美契合社区O2O多渠道的盈利模式，这是突破传统物业公司经营困境、走向互联网物业的绝佳转型之路。
当前而言，这样的物业管理APP多由大型物业公司自主开发、运营。也有一些地方政府在统一主导开发。例如，在青海西宁市，就有一款青海时光物业服务公共平台APP，供当地的各个小区和物业公司使用。该软件则得到了西宁市住房保障和房产管理局的大力支持。
出现的新情况是，现在有了更激进的战略举措——免费提供物业管理软件!2014年7月，“银湾云APP”开始免费，他们打出了“全地域、全行业、全免费、全开放”的口号。这是对物业管理软件的一个巅覆!不仅商业模式改变了，其产品和服务思路也完全变了，但这种改变闯出的是一个潜力巨大的社区商务市场!
据媒体报道，银湾云APP目前已吸引第三方物业公司注册近9000家，小区近15万个，商家近35万户，用户50多万人(数据当然有可能吹牛)。
是不是很有物业管理软件之互联网思维的味道?