“建筑外墙瓷砖位于整个建筑物的最外部，日晒雨淋、昼夜温差大，热胀冷缩效应明显，很容易发生空鼓，造成脱落。”长期从事建筑外墙装饰行业的吴太全说。吴太全是四川优筑建设工程有限公司彭州项目部经理，“特别是以前贴的条砖，因墙砖较大，更容易发生脱落。现在用的纸皮砖，因面积较小，还有凹槽，贴得更牢固一些，但也无法保证不会脱落。”
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吴太全说，造成外墙瓷砖脱落的因素很多。“建筑外墙基层的处理，水泥的调配比例，粘合剂的质量，勾缝剂的选择……这些都会影响到外墙瓷砖的质量。如果选用便宜、质量差的粘合剂，施工工艺又很差的话，一些外墙瓷砖一两年就会脱落。”
中铁二局中铁通锦坊项目工程部长李世刚告诉成都商报记者，正是考虑到外墙面砖容易脱落的情况，“现在一些项目都少用了，采用外墙涂料的要多一些。”
/ 隐患排查 / 没有专门设备，只凭经验检修
建筑外墙砖难以避免脱落的风险，那平时瓷砖的隐患排查、瓷砖掉落后的权责归属，究竟该谁来负责？外墙瓷砖修补费用***
成都商报记者查询到，建设部于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程中的装修工程保修期限为两年。外墙瓷砖属于装修工程，因此最低保修期限为两年。该《办法》第四条也规定：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。也就是说，两年内，如外墙瓷砖出现质量缺陷，施工单位要履行保修义务。
两年保修期限之后，外墙瓷砖则由共同所有人或管理人进行维护。但这种维护和隐患排查，并非十分有效。司哪家专业***
在张永斌被砸身亡附近的玺印·上院小区，建筑外立面上贴着瓷砖。物业工作人员表示，平时会对外墙砖进行清洗，也会随时关注外墙状况，看是否存在安全隐患。但这种检查，没有专门的设备和人员，只能靠平时多注意。“只能用眼睛去看，发现隐患及时修补。”
位于龙泉驿区的美丰花苑小区，建筑物外立面上也贴满墙砖，物业管理负责人蔡先生说，开发商每年会派工作人员来检查墙体一至两次，也没有专门的检测工具，主要靠检修人员经验判断。