告诉——收楼准备篇
带好资料准备收楼
接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始.您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件.
通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份<缴费通知单>，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明.例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，).
--交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用.即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用.
还有，在入住以前，您必须先交纳1~3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用.
告诉你
--认真检查您的房产，别放过任何纰漏
当您交纳了房屋尾款,公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房.您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水,地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字.但如果属于因为气候,温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修.
您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由.还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算).
另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉.合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照<商品房买卖合同>中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款;如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款.
--交纳契税，为得到产权证早做准备
契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取.
--一表两书要审查
现行规定，房屋竣工后，建设单位,施工单位,设计单位,监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表.所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的<建设工程竣工验收备案表>以及该房屋的<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书>.
<建设工程竣工验收备案表>是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼.<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书>则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的.
--签订<物业管理公约>
别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费,保安费,绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚,明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼.
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