不具有购房资格购买农宅违法的昌平律师代理意见

不具有购房资格购买农宅违法的代理意见
案情介绍：韩某系昌平区XX村村民，孙某系居民，并非该村村集体经济组织成员，双方签订了《房屋买卖契约》，现因合同效力问题产生纠纷。韩某诉至法院委托北京金标律师事务所昌平律师代理本案。以下是北京金标律师事务所昌平律师出具的代理意见。
北京金标律师事务所一：孙某不具备购置涉诉宅院的主体资格。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定,农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有特定福利保障性质，目的是保障本村村民的基本居住条件，其附着在宅基地上，与宅基地不可分离，本案中孙某并非韩某所在村村集体经济组织成员，因此，孙某不具备购置涉诉宅院的主体资格。
北京金标律师事务所代理意见二：双方签订的《房屋买卖契约》违反法律强制性规定，应属无效。
根据规定，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的，本案中，韩某与孙某之间签订的房屋买卖契约中，处分了宅基地，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，双方的买卖行为损害了集体经济组织的权益，是法律法规的强制性规定，因此，双方签订的《房屋买卖契约》应属无效。