[摘要]西安中胜物业管理有限公司（原西安美世界清洗保洁公司）是一家正式工商注册，以企事业单位、家庭专业保洁、各种清洗工程、物业管理、石材养护、工业清洗等为一体的专业清洁公司。*** 83791860
一、外墙饰面的检查与处理：
清洗维护作业前，应对建筑外墙的饰面进行检查。当饰面存在下列情况时，应进行相应处理，并经验收合格后方可进行清洗维护作业:*** 83791860
1.当饰面出现风化、酥松、空鼓、开裂或剥落等现象时，应先进行修补、加固或更换，并作记录;当饰面有废弃附着物时，应予以清除;当饰面存在渗水现象时，应先进行防水抗渗处理，并确定已修复。
2.修补、加固或更换饰面时采用的材料宜与原材料一致，并应确保新旧材料的可靠结合。
3.对于幕墙的检查与处理，应由具有相关资质的单位进行。*** 83791860
二、清洗维护材料的性能要求：
1、清洗维护材料应能清除饰面上的污垢，使饰面恢复原有的材质表观。
2、清洗维护应优先采用环保型材料。*** 83791860
3、清洗维护不得采用pH值小于4或pH值大于10的清洗剂以及有毒有害化学品。
三、化学清洗剂和敷剂等清洗维护材料，应是具有有效质检报告或生产许可证的合格产品，并应标明产品名称、种类、执行标准、生产日期、使用说明、保质期等。
材料的种类：清洗维护材料可选用清水、化学清洗剂、敷剂和砂。其不同类型的材料都具有各自的适用性：
1、清水可用于清洗轻度污染的饰面。西安外墙清洗公司*** 83791860
2、中性清洗剂可用于清洗中度污染、表面光滑的饰面。清洗金属幕墙和涂料的饰面时，应采用中性清洗剂。
3、碱性清洗剂可用于清洗耐碱性且粘有油污的饰面或有机粘结材料的饰面。
4、酸性清洗剂可用于清洗表面粗糙及硬度高的天然石材和烧结材料的饰面。
5、敷剂可用于清洗污垢吸附程度严重的饰面。
四、采用砂作为清洗材料时，应采取湿式砂洗，且砂宜采用石英砂或金刚砂。湿式砂洗可用于清洗重度污染且表面粗糙及硬度较高的天然石材饰面。有关砂洗所采用设备与设施：
1、当建筑物无固定的外墙清洗维护设施时，应在安全的条件下优先选用该设施.
2、当建筑物无固定的外墙清洗维护设施时，应按建筑物外形、工期、效果、安全等因素来选择施工设备、设施或脚手架。对位于城市主干道、建筑立面形体复杂或周边环境要求高的建筑物，应搭设施工脚手架，并进行封闭。做好围挡警戒、警示标志，并应由专人监护。
3、当清洗维护作业使用脚手架时，脚手架的使用应符合国家现行有关标准的规定。安全规定：清洗维护作业应符合国家现行标准《涂装作业安全规程安全管理通则》GB7691、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的规定。
4、当施工面下有出人口通道或人员活动场地时，应在该场地上空设置遮挡防护设施。遮挡防护设施应具有抵挡下坠物体撞击的足够承载力。现场应备有消防设备、安全警示灯、急救药品。应保持道路畅通，并设置安全警示标志。
清洗维护作业所用的设备、工具和安防设施，必须符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80中有关产品质量安全的要求。登高机具或设施安装完毕后，必须按现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80进行验收，验收通过方能使用。