房主反悔卖房纠纷找昌平房屋买卖纠纷律师​

昌平房屋买卖纠纷律师，在实践中，很多人存在一个误区：在房主反悔卖房情形下，只要房主承担违约责任就可以解除合同。事实上他们忽略了解除合同的成就条件及违约责任的承担方式。
1、合同解除需符合法定或者约定的条件，如果只有一方违约，通常违约一方是不享有解除合同条件的，哪怕双方都有违约情形，是否享有解除权也要看解除条件是否成就。
2、只有守约一方才可以选择违约方式，也就是说在卖方反悔的情况下，想要实现以承担违约责任换取解除合同的目的，需要买方同意，买方有选择接受违约金解除合同还是继续履行合同的权利。
综上，如果能够过户，买方有选择接受违约金解除合同还是继续履行合同的权利；在无法实现过户的情况下，约定的违约金不足以弥补自己的损失。