[摘要]西安环评代办说根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》中，156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等分类。
说根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》中，156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等分类。
1、建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的——报告表。
环境敏感区包括自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、饮用水水源保护区。
2、其他——登记表。
环评君自己的理解就是建筑面积5万平方米以下且不涉及环境敏感区的做登记表。如果建筑面积5万平方米以下但涉及环境敏感区的做报告表。
环评报告编制要点
1、规划符合性：结合项目区域土地利用规划（市、县城乡规划局出具的最新的土地利用规划）及该项目建设用地规划许可证、该项目建设工程规划许可证进行充分论证。
2、选址符合性：首先分析项目外环境对本项目的建设有无制约因素，其次结合土地利用规划图核实用地性质是否符合，最后结合项目的地勘报告（有无均可，一般都有）进一步阐述选址合理性分析。
3、
施工期评价要点：施工方式、外环境关系及环境保护目标情况，施工期土石方平衡（结合水保方案，水保方案有无均可，甘肃一般都无），弃土临时堆场的环保措
施，落实弃土最终去向（最好是全部回填，有弃土的需要和接收单位签订协议，附在附件上）。强化施工期涉水施工、扬尘、噪声对主要环境保护的环境影响分析，
充实对策措施。（施工期扬尘和噪声着重分析）。
4、运营期评价要点：一方面评价项目运营期对外环境产生的影响（三废产生及治理措施），另一方面
此类建设项目自身属于被保护的对象，还要评价周边环境对项目建设的适宜条件和制约因素，提出相应的保护措施（例：项目靠近道路的一侧房屋应安装隔音窗，降
低噪声对项目的影响）。
5、住宅楼和商业楼兼有，且入驻商业未进行定位的情况下：项目商业楼应设置专门的预留烟道，若引入餐饮业，餐饮油烟必须
经油烟净化装置处理后经预留的排烟通道引至屋顶排放，餐饮废水经隔油池处理后进入预处理池处理最终进入市政污水管网。餐饮垃圾由专用容器存放，并交由资质
的单位回收处理。报告必须强调：在今后的发展中，引入商业须另行向当地环境保护局申报，并办理相应的环保手续。
6、营运期污染源举例
①废气：商业餐饮油烟、居民厨房油烟、地下车库汽车尾气、天然气燃烧废气、柴油发电机废气、垃圾堆放点恶臭等。
②废水：商业废水、餐饮废水、居民生活废水、车库冲洗废水等。
③噪声：社会噪声（商业营业噪声）、设备运行噪声（说明有无中央空调，设备噪声主要有水泵、通风系统及停电备用发电机噪声）、交通噪声等。
④固废：住宅生活垃圾、商业一般垃圾、物管房、预处理池及隔油池污泥和餐厨垃圾等。
7、其他：论证和分析环保设施设置合理性分析（包括设置位置、数量和大小等），此类项目必须做日照分析（结合可研）和社会影响分析（包括三方面：区域经济利益分析、人居适宜度分析和区域景观分析）。虽然不是重点，但必须要有。 ***