购房定金购房预付款昌平购房纠纷律师
购买商品房本是件开心的事，但是稍不谨慎，可能就会摊上某些不可预知的购房纠纷，估计你就只有闹心的份儿了。今年来在购房定金、购房预付款方面存在的纠纷不少。将在接下来的文章内容中为您简要介绍购房定金与购房预付款。
一、关于购房定金
关于定金，昌平购房纠纷律师根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
二、关于购房预付款
购房预付款，是一种支付手段，并不具备担保性质，如果合同能履行则可冲抵货款，如果给付一方不履行合同，仍可要求如数返还。
律师在合同履行时，定金可以抵作价款，这样，定金是一种预先给付，起到了预付款的作用。但是，定金虽有预付款的性质，却与预付款有本质的区别，在不履行合同时，预付款没有担保作用，不产生定金的法律后果。
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