佛山新城拟与乐从整合，目的在于给新城下一步建设“扩容”松绑。此消息可算是本周内的“重磅炸弹”，尽管具体如何整合目前还不得而知，但“扩容”这两个字已经让佛山地产界敏锐地嗅到了一丝机遇来临的味道，尤其是乐从区域。本周一，整合消息一经传出即有乐从地产项目销售人员给记者打来电话，劝导尽快买房，因为开发商正“酝酿涨价”，只是涨幅和涨价时间尚难预测。
实际上，从目前的楼市发展情况来看，以乐从南区为代表的乐从板块与佛山新城核心区还有一定差距，乐从板块楼价普遍在8000-10000元/㎡徘徊，相比于均价超过15000元/㎡的佛山新城地产市场，价格洼地明显。佛山市房地产协会副会长骆仪克指出，纳入佛山新城对乐从而言的确是一大利好，但乐从板块的楼市要真正向佛山新城看齐，还有待道路网络、学校、商场等市政配套的进一步完善。
现状商住双线发展稳健 房价洼地明显
抛开原本划入佛山新城的乐从北部区域不谈，以本地买家为主导的乐从地产市场，向来更加钟爱大户型产品，且平均价格相比于佛山新城、禅桂中心区等地至少便宜50%。记者调查了解，目前乐从的一手房均价约为9000元/㎡。几大主要楼盘乐从雅居乐凯旋殿二期正在火热销售中，均价9400元/㎡，主推130㎡的中大户型；保利拉菲主推户型在100㎡至180㎡之间，均价略高于雅居乐凯旋殿项目；佛奥湾的均价为9000元/㎡，主推83-180㎡的二至四房单位。据以上楼盘的销售人员介绍，当前几大项目的销售情况都还不错，此外，招商地产、钜隆风度广场等项目也在热销中。
住宅市场之外，乐从的商业地产发展也正方兴未艾。今年9月份，乐从大型shopping mall天佑城正式开业，横店3D电影城、日本优衣库、苏宁电器、麦当劳、必胜客等众多知名品牌陆续进驻，为乐从商业市场注入新的活力，填补了乐从长期以来的高端商业空白。
可以预见，与佛山新城整合之后，随着市政配套和区域联系的加强，整个乐从板块的商业消费将进一步接受苏宁佛山总部、保利东湾购物中心等大型商业项目的辐射。
溯源配套不平衡 新城拉动能力有限
时间回溯到2007年，乐从被正式纳入佛山新城拓展区，由此开始了与佛山新城的不解之缘。而在近两年佛山提出的“强中心”战略浪潮中，佛山新城最新规划总面积为88.6平方公里，分为26平方公里的重点开发区和62.6平方公里的协调区，至此，总面积为78平方公里的乐从镇与佛山新城在区域上已经完全连成一体。
与此同时，佛山新城建设对乐从楼市的利好逐渐显现，新城建设10年，乐从楼市均价上涨约3倍，直到今天，乐从的楼价在佛山各大镇街中当属高位。9000元/㎡的均价让乐从的发展商们喜忧参半。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，“如果单将乐从的楼盘看做镇街盘，那么近万元的均价的确可喜，然而放眼同属乐从的佛山新城区域内的楼盘，则难免有些‘眼红’，期望房价能向佛山新城靠齐”。
但新城建设对乐从楼市发展的拉动能力明显有限。当乐从最贵的房价难上10000元/㎡的时候，与之仅有一路之隔的佛山新城楼市均价早就超过15000元/㎡，据了解，目前位于佛山新城的保利东湾在售190㎡大户型产品，售价约17000-18000元/㎡；另一明星楼盘金海M-CITY的售价也达到了13000-16000元/㎡。相比之下，乐从南区可算当之无愧的价值洼地。
在骆仪克看来，市政配套的“冰火两重天”是导致两地房价产生巨大差距的主要原因。放眼佛山新城核心区，教育、文化、休闲、交通等市政配套十分齐备，东平小学、世纪莲体育中心、佛山新闻中心、儿童游乐场、公交枢纽总站、数条地铁线交汇处、航班候机楼等已建成或在建项目让佛山新城有了更清晰的定位，未来发展蓝图十分明显。
而这样夺人眼球的配套的辐射范围并未能向乐从南区延伸。通过东平大桥，禅城区市民很容易到达新城休闲娱乐、工作生活，但佛山新城核心区与乐从交界处，则缺乏这样一条交通主动脉，“断头路”却随处可见。
后市楼市前景或利好 配套是关键
与佛山新城整合后的乐从，其楼市发展脉络如何？在房价方面能否出现明显的“羊群效应”？骆仪克认为，纳入佛山新城的统筹范围对乐从是一大利好，不论是整体规划还是配套建设都能享受到更高级别的优惠政策，有利于区位价值的整体提升，但区域价值的提升并非一朝一夕就可以实现，关键得看乐从的市政配套能不能跟得上，以及佛山新城的辐射范围能否进一步扩大，“佛山新城也是经过了10年才有了今天的模样，对于乐从的发展，我们可以拭目以待”。
但如果从土地市场的热度看乐从的市场前景的话，目前而言并不乐观。11月19日，位于乐从镇镇安路以东约11万㎡的土地最终流拍，该土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地和住宅餐饮用地，其中住宅用地70年，商服用地40年，竞买起始价为13.27亿元，折合楼面地价5000元/㎡。“地块不错，但太贵了。”业内人士周女士说，5000元/㎡的楼面地价显然超出了许多开发商在乐从的投资预期。
综合今年的土地供应情况，乐从的土地供应量并不算大，与南海罗村、狮山、顺德北滘、容桂等镇街比起来，乐从的土地供应更显稀缺。记者从顺德土地房产交易中心获悉，12月11日，乐从镇佛山一环南侧会有三宗40年产权的商服用地挂牌交易。三宗土地合计26.86万㎡，其中最大的一宗土地占地13.47万㎡，竞买起始价6.06亿元，折合楼面价约1800元/㎡。
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