企业经营好坏，与法人和主要股东的人品是密不可分的。为人正直、诚实守信是做生意最起码的品德。考察人品应着重从下面几个方面入手：
1、社会形象：比如行业口碑，是否在本地商会或者行业协会担任过职务，有无不良嗜好等；
2、诚信记录：主要看法人和企业的诚信情况，有无官司，有没有被工商或主管部门处罚过；
3、经营管理：着重了解企业的经营战略、发展思路是否清晰，规章制度是否健全，管理团队的专业水平和经验，员工的稳定性，企业文化等；
4、个人阅历：企业法人处理和解决问题的能力，拥有哪些社会资源，朋友圈等。
考察完人品，接下来是抵押物情况。抵押品可以是借款人自己的财产，包括车、房子、有价证券等等，也可以是企业厂房、原材料、机器设备等资产。主要审核
1、抵押物的合法性：抵押物的产权或所有权是否属于抵押人，并能提供相关证明，有没瑕疵（比如房屋曾被法院冻结过），房产证上的名称、位置、面积等与现场核实是否吻合。
2、抵押品价值：房屋、车辆等抵押品有没有评估报告，是否为专业机构出具；通过各种方法，实际了解该房屋或车辆可变现价值（比如以买房为名，咨询当地房屋中介，看看房屋实际售价），与评估价值之间是否存在较大出入；是否存在法律风险（比如被依法被查封、扣押或采取其他保全措施的财产，借款人有时会刻意隐瞒）
3、是否易于保管：如果原材料容易霉变，存放和保管成本就很高，要确保抵押品在抵押期间不会因存放贬值。
4、合同的合法有效：签署了抵押合同，必须办理登记确认获得抵押权（有一点需要注意，法律规定主合同无效，从合也同无效；即借款合同无效，抵质押合同也无效）；除了抵押物，最好还有第三人担保，必要时做好公证。
5、抵押物的变现：当借款人不能还款，就需要通过拍卖等方式，将抵押物变现了，要注意变现过程中可能出现的问题，解决方案和难易程度。（这里的变现，并非按抵押率变现，而是按评估价值降价一定区间后，是否容易变现；比如房屋的价值是100万，抵押率70%就是70万，就要考虑能不能在90万或者85万把房子卖掉，而不是70万把房子卖掉）
简单的说：抵押合法有效、价值合理、易于变现，满足这三个条件，就可以算作是比较安全的抵押了。
企业法人没问题、抵押安全，并不是万无一失。抵押是保障措施，企业还款主要依靠日常的生产经营，那么对企业经营状况的考察及核实，才是真正的未雨绸缪。
主要从下面几方面考察：
1、企业资质：主要查“六证一卡”、工商年检报告等，有无不良记录；银行流水、企业账目能不能对上等等。
2、行业规模：比如一个家具厂，要参考当地家具厂的平均规模、盈利水平、经营年限等，结合企业实际情况，综合判断他在行业内地位。
3、企业产能：通过上下游合同，结合银行流水和企业账目，看否是能持续稳定盈利；另一方面，最好到企业仓库合适，看入库单、出库单和产品存量，判断实际产量和销售情况，是否能做到产销平衡。为什么要考察企业的产能呢？通过它可以判断企业可能实现的销售收入、现金流情况，并最终判断企业的偿债能力。
4、企业竞争力：主要看企业的产品质量、技术含量等在业内是否有明显优势，下游客户对产品的依赖程度，产品的价格优势和利润贡献，产品在同行业竞争中所处的地位。
5、上下游：上游主要指原材料供应商，下游通常指的是销售商。原材料市场价格稳定，供应充足，企业生产才有保障；同时销售渠道畅通，回款及时，才能保障现金流的稳定；上游确保企业能够稳定生产，下游确保企业现金流入稳定并能及时偿债，二者缺一不可。