检方指控称，董庆军任润达酒店管理公司法定代表人，他于2011年10月至11月间，在与北京一家大酒店签订股权转让协议后，伪造该酒店印章，模仿法定代表人签字，把该酒店在工商部门登记的出资单位变更为润达公司。虽然只有不到2200万元的身家，却敢收购价值4亿多元的酒店；融资渠道号称覆盖民企、央企、银行……昨天，在市二中院的法庭上，被控合同诈骗罪的董庆军说起自己的经历滔滔不绝，但是被问到案件核心—为何伪造酒店虚假材料、诈骗典当行1.2亿多元时，他却沉默多时，说不出个一二三来。2012年7月至9月间，董庆军又通过挂失补办酒店房屋所有权证等方式，获取该公司位于东城某地的房屋所有权证、土地使用权证。随后，董庆军使用骗领的酒店材料，以收购酒店的名义，把该酒店房地产抵押给北京宝瑞通典当行，当金达1.4亿元，董庆军实际获得1.28亿余元，这笔钱款中的1亿元汇至酒店，剩余2000余万元用于收购其他酒店。董庆军后因无力偿还当金，被宝瑞通申请强执。
“这个情节我基本认可，但不是犯罪，我认为属于正常的商业模式，但是过程一波三折，才造成现在这样的结果。”
说起自己“资本扩张”之路，董庆军思路非常清晰：经中介联系，其有意收购酒店，“我考察过这个项目，周围没有竞争对手，很值得投资！”但是酒店开出的收购价是4.45亿元，当时其润达公司的注册资金只有100万元，达成收购意向后，董庆军把注册资金增加至2000万元，他当庭表示，其全部身家不超过2200万元。“我背后还有投资方。”董庆军说，一家天津的基金公司愿意投资4.9亿元。
“本来很简单的一件事，却因酒店谎报情况，出现了意外。”董庆军说，最初酒店承诺没有外债，但启动收购后，才发现其银行贷款有5000多万元。“凭空多出5000万元，收购就暂停下来，大家商量怎么办。此时，天津公司最支持我的老总因病身亡，这条融资渠道彻底断了。”
“酒店和天津的基金公司，双方知道对方吗？你引见过双方见面吗？”法官询问道。
“我向双方介绍过，但因为一些原因，双方没有见过面。”言下之意，几个亿的项目，被收购方和真正的出资方彼此都没有接触过。
“虽然是酒店出了问题，但我认为应该继续收购，我就跟他们的实际控制人说，要用酒店资产进行融资。”董庆军解释说，大家都是商人，对方应该明白“酒店资产”就是房产和楼产，为了方便，他就让手下办了一套酒店的公章，并伪造其他材料，通过挂失，补办了该酒店的房产证和土地使用证，“这些酒店都是知道的，现在他们又全盘否认知情。”
随后，董庆军用酒店房产证向宝瑞通典当行借出1.28亿余元，又想把该酒店地产质押给某央企，希望再获得3个多亿的借款，然而央企并没有借款。“本来是说好的，但是央企不知道遇到了什么问题，所以融资又失败了。”
董庆军说，从典当行获得的1.2亿余元，1亿元用于收购酒店，另外2000多万元用于收购外地一家酒店。
“你都资金不足了，为什么还要再收购一家酒店？”法官询问道。
“我这是一事两做。”董庆军说道，自己曾在某酒店当经理，平均收益率达到40%，在业界算得上是佼佼者，这个“一事两做”的方法要是成功了，他也不会坐到被告席上—利用收购外地酒店，从银行获得贷款，然后用这笔钱再继续收购北京的这家酒店，酒店收购成功后，可以继续融资，再收购外地酒店。“但是因为赶上年底，银行不往外放贷，所以计划没有成功。”
虽然董庆军洋洋洒洒说了一通，但是法官紧紧抓住问题的核心问道：“你为什么要伪造酒店的相关材料？”
“假章是我手下办的。而且，办理产权转移根本不需要公章。”“不需要公章，为什么还要伪造？”对这一问题，能说会道的董庆军想了半天，竟然回答：“没为什么。”长沙典当***长沙贷款