今年改善型住房或将跃跃欲试西安住宅房地产可行性研究报告节能评估报告***经天咨询
经过过去一年的房市调整，首置刚需得到逐步释放，随着2013年的开局，改善型住房大有“跃跃欲试”之势。分析人士表示，自从去年四季度首置刚需人群入市步伐放缓之后，改善型购房人群便呈现一定的结构性放量特征。此外，预计这一特征在2013年将进一步扩大。
改善型客群 偏好三房四房
“我想买个130平方米左右的三居室，这是我们家2013年的置业目标。”购房者张女士告诉记者，现在他们一家三口两代人挤在80多平方米的两居室内，真是拥挤不堪，逢年过节家里都不敢来个人，来了就得打地铺或者挤沙发凑合。今年他们想在城北或大兴区买一套宽敞、舒适的三居室，改善一下家庭居住环境。
据张女士讲，春节小长假期间她走访了许多楼盘，适合他家置业标准的房子很多，“都挑花眼了，看着哪个都好。”最终从众多楼盘中筛选出三家，她准备再观察一段时间，如果后期价格、优惠政策都合适，会赶在“五·一”前下单购买。
采访中记者了解到，跟张女士的改善型置业需求一样，很多市民也都有这样的置业打算。此外，在高科·绿水东城、金辉·天鹅湾、凤城九号、雅荷四季城等部分售楼部踩盘过程中，记者也了解到，从去年下半年开始，许多来售楼部咨询改善型住房的市民就开始增多，而其中尤以120平方米—150平方米的三房、四房最受欢迎。
此外，从受访市民关注度来看，改善型购房人群对于居住环境、生活、商业、医疗、教育等配套要求都比刚需人群高的多，“舒适”是改善型购房人群置业最关注的因素。
改善型住房 推房力度加大
2013年刚刚过去两个月，从这两个月房企们的推盘节奏来看，改善型住房已经占了很大的比例，越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势，减少中小户型房源供应，转而主推大户型。
由此，目前市场上产品的供应结构也正发生着改变，许多楼盘在宣传中抛弃去年只侧重小户型的做法，开始将100平方米以上的三室、四室放在宣传的醒目位置。陆港·金海岸、广厦·水岸东方、高科·绿水东城、富力城、恒基·碧翠锦华、雅荷四季城、利君·未来城等楼盘都相继推出不同户型的改善型房源，并得到不同程度的市场认可。
“去年刚需市场透支的比较明显，今年改善型住房肯定会有市场，为了抢占更多市场份额，尤其在新政的影响下，后期改善型房源有可能会加大促销、优惠力度。”一位不愿意透露姓名的房企负责人告诉记者，去年为了迎合刚需市场，他们将许多户型改成小户型。从去年6月份开始，改善需求逐渐进入市场，也引起了诸多房企的关注，他们也跟许多房企一样抢先走在市场前端，根据项目自身定位重新调整产品规划，将三房和四房房源合理优化，并适时抛向市场。从前几个月的市场反响来看，咨询的多，下单的少。据他分析，预计从今年三月份开始，改善型住房将逐渐走热，并占据市场销售主流之一。
想一步到位 就得多挑多选
“不管是刚需还是改善型需求，都应合理置业，不应盲目跟风。”针对改善型住房走热的趋势，记者采访了业内相关专业人士，大家在肯定改善型房源大量入市的同时，也提醒广大购房者，在面对市场营销结构出现变化时，应该理性置业，不要只贪图“房子大”而违背家庭经济收入去盲目消费，从而影响家庭生活质量。
此外，专业人士提醒广大有改善需求的购房者，改善型住房不同于刚需产品，改善型住房对于社区环境及各项配套，以及户型设计、朝向等要求更高，毕竟在限购政策的限制下，许多人改善住房条件的机会有限，因此要想“一步到位”就要多选、多挑，面对一个楼盘中心仪的户型，不要盲目下单，应该跟周边的楼盘做综合比较，多考虑后期入住的生活便利性及配套的配备率等。
此外，改善型住房的首付比例高，购房者应该合理预算家庭存款及收入，最大程度的减少后期家庭经济及生活负担，买的放心、省心，才能住的安心。
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