折当率有所提高
笔者从多家典当行获悉，典当行的房贷折当率已开始调高。目前折当率已从原来的60%提高至67%，房子条件好的，甚至能到80%。因此，典当已有房产可以拿到一笔可观的贷款，用来调头寸比较划算。用这笔钱来买房，适用于短期需要资金周转的客户。据悉，房产典当正成为典当业务的主要组成部分，几乎占据典当行营业额的半壁江山。自去年10月以来，关于房地产典当业务的咨询量较之前几个月增加20%至30%。其中，很多咨询者都是出于一套房换另一套房或购买第二套住房的目的。
融资宜短不宜长
典当行业专家建议，典当融资不适用于所有人。通常，通过典当行融资买房适合四类人群，一是短时间内将有一笔资金回笼的人，二是短期内将有一笔银行定期存款或国债到期的人，三是股市占用了大部分资金的人，四是已经有一套无贷款房产的人。典房买房最终是房产升值幅度与典当利息之间的博弈，如果房产的升值幅度超越典当利息，那么房屋拥有者就不会有损失。因此，典房买房的典当期最好别超过3至4个月，超过半年以上的个人典当行为，应归还的利息或多或少会给典当者带来损失。典当利息高吗？不同期限的利息有所不同，通行的月利率3.2%是一个综合数值。如果典当者只当一个月，利息则有可能变成4.8%左右，典当行会将评估费等费用也计算在其中。如果不是大宗长期典当，其月利率也有不同。坊间流传的房屋一旦抵押给典当行就不能居住的说法是没有根据的，只要把房产证抵押在典当行，所典当房屋仍可以被正常使用。