凭借对地铁1、2、3号线的关注，不少业内人士都认为在轨道交通的建设期间，正好是抢占地铁房的好时机。时下正值地铁5、6号线的建设阶段，在选择房源时，购房者应该注意什么呢？哪些片区又是值得关注的重点片区呢？
新房或将趋冷 地铁房需提前入市
不得不承认的是，在天津地铁1号线、地铁2号线、地铁3号线以及地铁9号线贯通之后，地铁沿线的新房项目纷纷呈现出涨价的态势。很多购房者都抱怨说后悔当初没有买地铁周边的房子，现在房价上升一倍，再想出手就已经晚了。正值天津地铁5、6号线火热在建之时，市场上也迎来了“抢占”地铁房的好时机，很多购房者纷纷瞄准沿线的品质项目，不想再错失良机。
而对于究竟怎样的地铁房才值得购买，很多购房者提出了疑问，对此，记者采访到了某研究总监秦晓鑫，她表示“地铁房”的定义是很广泛的，主要是与距离范围有关系，紧邻地铁或者地铁上盖以及周边拥有地铁的区域，都有这种地铁的区位优势，这些房源都能被大家称之为“地铁房”，地铁已经将整个地方的楼市扩大拉伸得特别明显。
秦晓鑫还告诉记者，现如今全国的楼市都处于一个低迷的状态，天津楼市进入6月会呈现出冷的趋势，开发商的资金压力将会增大，那么在这场成交的博弈中，将会通过采取不同的手段，加大优惠力度来缓解这一压力，价格相对也是比较受青睐的。根据天津政策的引导，未来几个月将是购房的好时机。
业内人士也分析，5、6号线是个横纵相交的环形地铁线，从北辰区一直延伸到西青区，像河西区、南开区主要以改善型房源为主，南开区和西青区交界处以及北辰区都是以改善型房源为主的，建议购房者应看好时机，根据自身需求购买。
地铁建设阶段 更适合入市购房
据部分中介在地铁2、3号线周边门店反馈，越临近地铁通车阶段房源价格涨幅越明显，而建成通车时价格会攀升至较高水平，之后呈现逐步稳定的状态。业内人士认为，遵循2、3号线周边房源价格变化规律，当前恰处于5、6号线沿线片区购房置业的较好时机，建议购房者可适时出手。
在接受记者采访时，我爱我家市场研究中心表示，随着地铁的建设，片区二手房源在价格整体呈现上升的背景下，各阶段市场价格涨幅不同，主要是由于各阶段购房者的关注度和地铁对片区的影响效力不同。规划出台期至动工建设期间，价格涨幅较小，主要是受地铁规划时沿线站点尚未完全确定，存在一定变动，加之距离地铁通车时间较长，地铁房效应尚未显现，因此购房者虽然有所关注，但是交易意愿较低。动工建设至投入使用期，房源价格上涨幅度明显，主要是因为随着地铁站点明确并启动建设，周边市场关注度明显提升，同时越临近投入使用，地铁房对于片区交通便捷性的改变越明显，更多体现出“从无到有”效应，刺激购房者交易意愿增强，而且部分热点片区出现较为集中入市的现象，因此促使价格呈现快速、明显上涨。
待到地铁进入正式运营的阶段，房源价格逐渐平稳。此阶段地铁逐步运行成熟，地铁房的效应虽然持续存在，但是更多体现出保值、增值效力，因此市场逐渐趋于稳定，价格涨幅较小。
因此，专家建议，地铁房越早出手越好，尤其是在建设阶段最佳，因为此阶段地铁房效应对片区影响力最强、周边房源存量相对较多，最重要的是房源价格仍处于较低水平、具有一定的上升空间，对于购房者来置业最为合适。在被记者问及未来哪些片区将成为热点时，我爱我家市场研究中心表示，5号线沿线的宁园片区、王串场片区、榆关道片区以及6号线沿线的王顶堤片区、芥园道片区、西湖道片区、水上公园片区都是值得考虑的优质区域。