[摘要]“按揭”这一词原是地方方言,多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来,由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外,中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前,香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。
“按揭”这一词原是地方方言,多见于中国
的港、澳、台地区。80年代末以来,由南向北逐步见于我国大陆。除香港
特别行政区外,中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前,香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押
(质押是动产的抵押
)和抵押;狭义的按揭是指将房地产
转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法
》和《担保法》所规定的抵押
与香港
的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力
的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息
的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款
(简称商业贷款
)与个人住房公积金贷款
(简称公积金贷款)。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品
而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款
给银行;银行按一定的利率收取利息
。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
年限
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年利率(%)
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月利率(‰)
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月还款额(元)
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本息总额(元)
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6个月
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4.86%
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到期一次还本付息
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1
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5.31%
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2
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5.40%
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4.50
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440.51
|
10572.18
|
3
|
5.40%
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4.50
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301.51
|
10854.29
|
4
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5.76%
|
4.80
|
233.75
|
11220.07
|
5
|
5.76%
|
4.80
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192.21
|
11532.84
|
6
|
5.94%
|
4.95
|
165.45
|
11912.10
|
7
|
5.94%
|
4.95
|
145.80
|
12247.04
|
8
|
5.94%
|
4.95
|
131.12
|
12587.75
|
9
|
5.94%
|
4.95
|
119.76
|
12934.19
|
10
|
5.94%
|
4.95
|
110.72
|
13286.33
|
11
|
5.94%
|
4.95
|
103.36
|
13644.14
|
12
|
5.94%
|
4.95
|
97.27
|
14007.57
|
13
|
5.94%
|
4.95
|
92.16
|
14376.58
|
14
|
5.94%
|
4.95
|
87.80
|
14751.12
|
15
|
5.94%
|
4.95
|
84.06
|
15131.14
|
16
|
5.94%
|
4.95
|
80.82
|
15516.58
|
17
|
5.94%
|
4.95
|
77.98
|
15907.38
|
18
|
5.94%
|
4.95
|
75.48
|
16303.49
|
19
|
5.94%
|
4.95
|
73.27
|
16704.85
|
20
|
5.94%
|
4.95
|
71.30
|
17111.37
|
21
|
5.94%
|
4.95
|
69.54
|
17523.01
|
22
|
5.94%
|
4.95
|
67.95
|
17939.68
|
23
|
5.94%
|
4.95
|
66.53
|
18361.31
|
24
|
5.94%
|
4.95
|
65.24
|
18787.83
|
25
|
5.94%
|
4.95
|
64.06
|
19219.16
|
26
|
5.94%
|
4.95
|
63.00
|
19655.22
|
27
|
5.94%
|
4.95
|
62.02
|
20095.93
|
28
|
5.94%
|
4.95
|
61.13
|
20541.21
|
29
|
5.94%
|
4.95
|
60.32
|
20990.98
|
30
|
5.94%
|
4.95
|
59.57
|
21445.14
|
最新利率
各项贷款
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单位:%
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六个月
|
5.60
|
一 年
|
6.00
|
一至三年
|
6.15
|
三至五年
|
6.40
|
五年以上
|
6.55
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