西安诞生单价地王 业内称仅是个案西安房地产住宅写字楼酒店项目节能评估报告编写代写***经天咨询
在国内部分城市房价遭遇 “倒春寒”纷纷打折销售的当口，西安房地产市场显得有些特立独行。
近期西安不仅房价持续上涨，土地市场也异常活跃，涌现出新的单价地王。该地块位于寸土寸金的解放路商圈，以约2466万元/亩成交，由悦荟商业房地产开发（西安）有限公司摘得。
不过，部分接受 《每日经济新闻》记者采访的业内人士表示，西安单价地王的出现仅是个例。
解放路商圈现新地王
在一线城市部分楼盘降价的市场氛围下，西安房价似乎未受到太大影响，3月份依然稳步上扬。
中国指数研究院新近发布的3月百城价格指数报告显示，3月西安房价为7456元/平方米，环比微涨0.76%。
同时，近期西安的土地市场也异常活跃，并诞生了新地王。
西安市国土资源交易网的公告信息显示，该地块位于西安市新城区尚德路以东、解放路以西、东新街以南、西一路以北，由3个地块组成，整体出让，出让年期为40年，性质为商业，净用地为13634.47平方米，折合20.452亩。
《每日经济新闻》记者注意到，挂牌之后，该地块最终由悦荟商业房地产开发（西安）有限公司以5.05亿元摘得，约合每亩2466万元。这一单价刷新了由苏宁电器于2012年创下的每亩1959万元的西安单价地王纪录。
不过，业内人士表示，西安单价地王的出现仅是个例。
房产策划机构美城机构首席市场分析师董生认为，去年西安市住宅总价的地王只有9.6亿元，而北京、上海等城市的总价地王动辄几十亿上百亿元。
董生称：“西安土地市场每年的住宅楼板平均成交价只有1300~1500元/平方米，一线城市的楼板价基本都在5000元以上/平方米，所以说西安市整体的土地市场相对一线城市是比较理性的。偶然冒出小面积的单价比较高的地块，我觉得是正常的，因为这块地是稀缺的土地，具备了很多后期商业开发的条件。”
考验开发商运营能力
新地王出炉后，除了相对较高的单价外，开发商如何实现其商业价值，也是吸引市场关注的焦点。
事实上，寸土寸金的解放路商圈历来竞争激烈，商业的区域竞争已经白热化，优胜劣汰的商业规则时刻在上演。较为典型的案例则是同样位于解放路商圈、繁华一时的西安新玛特购物广场。
公开资料显示，西安新玛特购物广场于2010年1月23日在西安开业，它是大商集团在西北的第一个分店，总建筑面积近7万平方米，经营300多个品牌，致力于建成一座以观光、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的现代化购物中心。
然而，仅仅3年时间，这家曾经发展劲头十足的购物广场于去年关闭，退出了解放路商圈。
在董生看来，解放路商圈的购物中心数量以及商业体量都很大。按照他目前掌握的数据，解放路商圈未来可能有7个购物中心，包括万达广场、民生百货等。
他分析称，如果是纯自持，后期的资金流和盈利是个问题。由于楼板价已经很高，开发商后期可能要搞购物中心或商业加写字楼的模式。
董生称：“在这么小的片区内，竞争已经相当激烈。对于一个新的商业中心而言，如何获得购物人群的认可，如何做出特色，需要开发商作出准确科学的定位。”
除此之外，来自其他方面的风险也值得开发商谨慎考量。此前，苏宁电器拿下上述地王之后，计划将其打造成为苏宁电器的大型城市综合体，但是由于一些因素的影响，该项目尚未建成。
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