天津尚源房地产蓝印楼盘天津大热？
当房产遭遇教育、户口，房产便已不再是单纯意义上的房产。天津教育的优势带来了地产价值的攀升，吸引越来越多青睐蓝印户口的外地人置业天津。
天津的新蓝印户口政策是“买一栋房子就能让孩子落户天津上学”，这让天津形成了一个独特的教育地产形态。进入四五月份，又到了家长为孩子寻找学校的时候，再加上去年蓝印户口政策门槛降低，天津楼市又成为了华北乃至全国各界格外关注的焦点。
“我身边有20几个外地朋友，为办理蓝印户口而在天津买房。”天津某行业老总谢先生表示，自己在蓝印户口问题上具有“发言权”。他说：“为子女就学而在天津购房的例子太多了，毫不夸张的说我身边就有20几个朋友在宝坻、北辰等区域买房办理了蓝印户口。其中，我们公司的小刘就是个例子。”
小刘是山东人，来天津将近年3了，小孩在老家上4年级。他一直都是租房住，为的就是存够钱一次性买套房办理蓝印户口，以小刘自己的话说：“山东的高考分太高，不能让孩子在同一起跑线上吃亏。”去年天津推出的政策，外地人申办天津市蓝印户口购房款不同程度的降低，也可以说给小刘一个机会。前不久，他在北辰买了一套110平米的房子，总价约60万出头。
对于很多外地人来说，蓝印户口就是为孩子获得与天津考生同等待遇的户籍凭证。2007年，蓝印户口的门槛调高至100万元使不少外地家长望而却步，但是自去年外地人申办天津市蓝印户口购房款有不同程度的降低，市内六区和滨海新区的塘沽、开发区申办蓝印户口购房款为80万元,环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）和滨海新区的汉沽、大港申办蓝印户口购房款为60万元,宝坻区、武清区和蓟县、静海、宁河三县申办蓝印户口购房款为40万元。政策一经推出，使大批有落户本地需求的外地人怦然心动。
初中为买房最佳时机
在北京工作数年的李先生是唐山人，近期一直在为孩子上学而咨询相关事宜。
根据天津市蓝印户口政策和教育部有关规定，凡在本市参加普通高考的蓝印户口考生，须在报考前三年的10月1日前取得本市蓝印户口，并取得本市普通高中正式学籍，在学籍校就读三年，持有本市普通高中毕业证书；其他条件要符合国家和本市蓝印户口管理的有关规定。义务教育阶段的蓝印户口学生，由外省市转入本市中学就读，依照《天津市初中学籍管理规定》执行。蓝印户口学生转入本市初、高中就读，实行属地安置属地管理。
综上所述也就是说，在津参加高考须在报考前三年的10月1日前取得蓝印户口，在学籍校就读三年，所以李先生要在孩子初二的10月1日前拿到房产证。据了解，在一般情况下，房产证要在交房后180天左右下发，同时也有一年左右下发的情况，所以稳妥起见李先生应在孩子初一或初二时购买蓝印现房。
另外，众多外地家长要在天津置业为孩子争取蓝印户口，除了在高考时可以享受天津市的招生分数线的调节外，天津实行普通高考自主命题无疑是一个吸引外地人的关键因素。
蓝印房扎堆环外
据搜房网新盘数据监控中心统计显示，2010年天津在售和即将发售的楼盘项目多达330余个，其中可办蓝印户口的楼盘项目有300余个，其中购房款要求在80万以上的项目约占41%，购房款要求在60万以上的项目约占38.3%，购房款要求在40万以上的项目约占20.7%。同时统计，可办理蓝印户口普通住宅市内六区约76个，环城四区约80个，滨海新区约48个，近郊五县约50个。
对天津市内六区而言，和平、河西、南开三区为中心区域，其中在教育机构数量以及师资力量上，和平则是区中之首。虽然，和平区的在售房源很多，但是蓝印户口政策中明确规定“用作办理蓝印户口的房产必须是住宅产品”，这样也就将大量集中在和平的酒店式公寓等类型的产品排除在外，而符合条件的房源总房款多数都超过200万元，高昂的价格使大部分有蓝印户口需求的购房者望而却步。
而环城四区便责无旁贷的成为了蓝印房市场的主力军。蓝印户口需求者也分有多种。其中，资金有限并对区域要求不高，目的只是高考可以取得蓝印户口的人，环城四区60万元的房子则是最好的选择。
而对只将户口落户本地为目标的购房者而来，选择总房款较低的宝坻区、武清区和蓟县、静海、宁河等区域则更为合适，只要清楚自己想要落户的区县，再去寻找40万元及以上可办理蓝印户口的房源，同时越是接近规定总额40万元的房子越合适。
近郊五县中的房源供应量较为充足，约有50个房源项目可办理蓝印户口。但不可否认的是，五县中的医疗、教育机构以及购物、休闲等配套设施与市区的生活配套完备程度相比，还有较大差距。
TIPS
办理手续的所需证件
1、以购房申办蓝印户口的，需提交房地产开发企业销售专用发票、契税完税证、商品房买卖合同、房地产权证、申请人及随登人员居民户口簿、居民身份证、暂住证、照片。
2、以投资申办蓝印户口的，还需提交营业执照副本、验资报告、缴税凭证、单位证明。
购房落户注意事项
1、购买的住房必须为一手新房,一次性付款,大产权。
2、必须在去天津市公安局户籍处蓝印办公室进件备案之前拿到所购买房屋的产权证，契税完税票，购房发票，公共维修基金收据。
3、购买的住房只能够办理自己家一户的蓝印户口，千万不能带上亲戚朋友的孩子，否则会终身失去办理天津市蓝印户口的资格。
4、所提供的材料必须真实有效，准确无误。
5、如果有两个或两个以上的孩子，第一个孩子除外其他孩子必须提供准生证，如果是计划外超生的需要提供罚款证明，如果以上两样都不能提供的天津市公安局会要求做DNA亲子鉴定。
6、如果办理者和家人不在一个户口本上需到户籍所在地的派出所办理户籍证明，证明是一家人。
7、如果办理者的孩子已满16周岁，需到户籍所在地办理身份证正在办理中的证明。
宝坻：门槛低成环外供盘主力
宝坻区域优势明显，同时该区域申办蓝印户口购房为40万元，总房款价格的低廉也让资金短缺的外地家长看到了在天津落户的希望。
唐山的李先生，最近打算在宝坻买套蓝印房。李先生说：“我在北京工作，北京的房价让人无法接受，而天津的蓝印政策很实用，所以想让孩子落户天津。宝坻的地理位置，往来北京、唐山十分方便，并且这边的房价较低，40多万就能买套80平米的两室，即能得蓝印，居住又舒适，价格也容易接受。”
买房前应实地看盘
宝坻区位于天津市北部，是北京、天津、唐山等城市构成的“大北京”规划的中心腹地。宝坻是国务院最早批准的沿海开放地区之一。2001年3月，国务院正式批准宝坻撤县设区，这标志着宝坻又进入了一个新的发展阶段。交通便捷是宝坻区的重要特点之一，境内有津蓟铁路、津蓟高速公路、津围公路贯穿南北、京丹高速公路、京沈高速公路通唐公路横贯东西，与纵横交错的城镇、乡村公路形成了四通八达的交通网络。
业内人士提示，购买蓝印房最好买现房。“由于目前新房项目多为期房，同时又包括政策的诸多不确定性，以及办理产权证也有一定的时间延续性，蓝印房最好买现房，或者核实好期房的交房时间，避免错过孩子上学最佳时机。”
同时，该人士表示“外地家长选择落户区域时，还应实地看盘，对周围的环境及配套做到心中有数，该区域的医疗、教育等资源多依靠当地的配套，与市区配套相比则明显不足。”
购房主力显现
区域内楼盘数量较多，产品类型较为齐全。既有以低密度为主的别墅、洋房，也有高层和小高层产品。在整个区域中，据当地业内人士介绍：“根据各项目的种类不同，客户群大体可分为三类，即当地改善型置业、外地蓝印户口人群、休闲度假投资客。”
据新聚仁机构数据分析报告指出，仅3月22日-3月28日单周，宝坻区一周成交97套，成交面积10041.6平米，成交均价5700元/平米，与上周成交套数、面积上涨均超过五成，成为蓝印房主力区域。
旅游资源利好楼市
据悉，投资3.4亿元的玉佛宫预计将在今年5月对外开放，从而将带动宝坻区的旅游业经济。同时，据了解，到2012年，通过森林公园、湿地公园等改造，天津市将新增生态休闲森林面积660公顷。位于宝坻区西南部的青北森林公园的改造，就是此次工程的重要一环。该工程主要以人工再造自然山水风光为主，坚持以新建和扩建相结合，突出生态效益和景观效果相统一。预计改造后，区域整体生活氛围将得到显著提升，包括房地产等诸多产业都将迎来新的发展契机，从而带动区域关注度及价格的提升。
津南：十八楼盘四月集中放量
津南区为环城四区之一，区域内约有18个在售新房项目，在4月份集中放量且开盘项目均可办理蓝印户口。
目前，津南房价较低新建住宅基本价格区间在7500-8500元/平米之间，价格的优势使得该区域一度成为关注的热点。
自3月份，津南区的大盘项目叁拾峯一周销售210套房源后，4月份，津南将陆续放量，如金地叁拾峯、人才公寓、沽上江南、天地源津九轩等多个项目将会陆续开盘，其推出的楼盘项目均为中小户型的高层产品，且均可办理蓝印户口。
教育资源丰富多元
津南区为环城四区之一，区域内约有18个在售新房项目，属于厚积薄发型，但是周围的各项生活配套与市区相比还是稍逊一些，很多项目都在完善社区自身的配套。在教育配套上，一些项目都建有本身内部的学校、幼儿园等，如金地格林世界内的金色摇篮幼儿园以及红磡领世郡的华夏未来等都将投入使用，而富力桃园项目毗邻新悦庭、红磡领世郡各种配套可以共享。
据了解，双港新家园内也规划建设学校。双港实验小学、双港中学、日本人学校以及国际学校等都为周围业主子女提供了多元化就学空间。
交通带动区域价值
据了解，近几年津南区仅在道路建设上的投资已超过7亿元，平均每年投资1亿元以上。目前主干道路已形成“四横六纵”——“四横”为津沽公路、津晋高速、丹拉高速、葛万公路，“六纵”为梨双路、白万路、八二路、津港公路、津歧公路、汉港公路，由此形成的立体的交通网络。
而轨道交通的便利也将辐射带动周围区域楼市，如已经建成通车的地铁1号线的起始站双林就使得周围如金地格林世界等项目受益，地铁5、6号线的可行性报告已批复，将于2010年相继开工，预计2014年竣工。对于津南，地铁6号线将在双港新家园附近设站，未来6号线的通车运行方便周围人们出行外，或将带动周围地铁沿线项目的升值。
市政建设改善配套
据悉，天津市第三批二十项服务业重大项目之一的津南区小站镇天山米立方项目，计划在今年上半年开工。该项目总投资十亿元，建筑面积6万平米。其建设有室内恒温水上健身游乐中心等大型游乐设施。今年上半年主要将进行桩基、基础及主体施工，9月完成主体钢网壳的施工工作，预计2011年国庆节前投入运营。业内人士分析，项目建成后将进一步带动津南区小站地区的旅游业发展。
同时，据了解，今年津南区的天津大道、海河教育园区、津港高速等多项市政工程会逐步竣工，各个工程的相继竣工，在完善人们居住条件的同时也将对区域房展起到积极的带动作用。
静海：东亚运或拉升区域房价
静海县目前现房项目有十余个，产品类型多以小高层、高层为主，均价在5000元/平米左右，生活配套较为齐全，值得需申办蓝印户口的外地家长重点关注。
目前，静海的项目较多现房项目有十余个，其中主要集中在县城和团泊湖附近。产品形式也较为丰富，县城附近主要以小高层、高层为主，团泊湖附近则多为低密度的别墅产品。
山东惠民的姜先生，最近在静海一次性买了一套新房，办理了蓝印户口。他来天津将近6年，一直在房屋装修业打拼，能在天津落户他十分欣慰。“背井离乡在外打拼很不容易，但是通过我的努力，可以让孩子接受更好的教育了。”他说，静海的房子很适合我，首先是价格不贵，在这边买了一套近100平米的房子，45万元并办理了蓝印户口，现在我把孩子、爱人都接来了，我们在静海安家了。另外，这边的交通很方便。由于我的工作地点不固定交通便捷很关键。他介绍：“前些日子，在南开区接了一个活，从家走津静高速开车20多分钟就到了，很方便。”
据媒体报道获悉，政府在该区域规划建设团泊湖生态体育公园，该工程预计在2011年5月建城。团泊湖庭院位于天津12个规划新城之一，团泊新城核心位置。总规划占地210平方公里，规划人口60万人。定位以商务休闲、旅游度假、文化创意、科技研发、体育健康为主的宜居宜业的现代化国际新城。
新地块备受业界关注
据了解，近期静海有新地块出让。广东的中惠熙元以挂牌形式拍得团泊新城津静（挂）2009-92地块，该项目坐落于天津市静海县团泊新城规划区内，四至范围为：津王公路西侧，规划干路三南侧，规划干路六东侧，南至紧邻团泊村用地。现状地上建筑物已全部拆平。其中土地出让面积为：150543平米（其中，住宅134594平米、商业15949平米）容积率：住宅≤1.2，商业 ≤1.2，即建筑规模不大于28.93万平米（包括商业部分及配套公建）。
据悉，团泊新城津静（挂）2009-92地块于2010年1月29日挂牌，2010年3月4日成交，地块挂牌价格88.75万元/亩，成交价格为148.35万元/亩，溢价13459万元，溢价比例67.15%。日本大和集团、中惠熙元等开发商参与了竞拍。最终由来自广东的中惠熙元竞得。业内人士认为，作为区县地块，此宗地块溢价比例之高，说明开发商对团泊新城的发展前景具有良好预期。
地块要求住宅项目容积率≤1.2，适宜建设联排别墅和小高层，目前该地块周边相应产品的新房供应短缺。业内人士表示，该地块项目的建设将提升该区域的价值。另外，根据规划，地块周边有旅游、教育、创意产业为依托，该区域将成为未来开发的重点区域，具有一定的升值潜力。
东亚运或拉升房价
静海某项目负责人贾先生表示，目前静海蓝印户口的准入门槛比较低，40万元及以上一次性付款，就可以取得资格。未来发展方面，“我觉得静海这个地方相对保守，发展上除了大邱和子牙两个乡镇企业密集的地方，没什么新的经济增长亮点，但2013年的东亚运动会，会对团泊湖片区有一个整体的拉升，或许会非常高，但还要看执行力度，如能按照预定目标执行，那里会成为天津一个非常优秀居住场所。目前，到达市区的距离及路况在荣乌高速通车后也将得到了大幅提升，十分便捷，已经可以作为第一居所的地点来界定，个人比较看好该区域的发展。”