张雷律师按：张雷律师最近处理了多起动迁款分割案，既有城市房屋拆迁动迁款的分割：兄弟姐妹之间争夺；也有集体土地征收房屋拆迁的动迁款分割：父亲向两个儿子讨要安置房。这类案件法律没有明确规定，政策规定也在不断的优化和变动，因此法院判案更多的依靠拆迁安置补偿协议的内容和法理、法律原则。张雷律师的这一系列文章力争从实战的角度整理出上海法律界的主流观点，共大家参考。
案件情况：房屋状况及补偿款状况
房屋建筑面积为25㎡。
货币补偿款共计154万。
实际居住人员有3人。
房屋属于父母的遗产房，共有兄弟姐妹6人。
该动迁房屋在册的户籍人员共有7人，作为该户引进人员的共有4人，以上人员共计11人。（张雷律师注：本案存在假离婚、突击迁入户口等情形，分割动迁款时，不予考虑）
建筑面积补偿款的分割
房屋建筑面积补偿款为250,000元[8000元/㎡+（8000）×25%] ×25㎡
建筑面积补偿款共包含两个内容：被拆除房屋的房地产市场评估价和价格补贴。该公式的法律依据是《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十五条。
其中，8000元/㎡×25㎡是房屋的市场评估价，用市场评估单价与房屋面积做乘法；（8000元/㎡）×25%×25㎡是价格补贴，用市场评估单价（8000元/㎡）、房屋面积（25㎡）和补贴系数（25%）做乘法。（张雷律师注：该8000元/㎡为基地最低补偿单价。如果被拆除房屋的市场评估单价高于基地最低补偿单价，则价格补贴是(2a-b) ×25%的公式）
该建筑面积补偿款是对房屋建筑面积的补偿，因此该补偿款应当归房屋所有权人平均分割。即250,000元÷6人=41,667元。
户建筑面积补偿款的分割
户均不足30㎡补足30㎡，补偿款28万[（30㎡-12.5㎡）×8000元/㎡×2户]。
该公式实际是在套用“面积标准房屋调换”的计算标准。按上海杨浦区拆迁政策，户建筑面积低于30㎡的被拆迁人可以选择面积标准房屋调换。但此户拆迁仅仅是套用该标准，并未实际的要求房屋调换。（张雷律师注：因为没有要求房屋调换，所以取得了后面的购房奖励费）
该拆迁补偿安置协议对每户补偿了（30㎡-12.5㎡）×8000元/㎡=14万。因此，每户享有14万元的动迁款。至于每户内部人员，则应当按照该户内人口数平均予以分割。值得一提的是，这里的“户”显然指的是以户口簿确定的户的概念。
人均建筑面积补偿款的分割
人均不足12㎡补足12㎡，补偿款40.3万元[11人×12㎡-60㎡] ×5600元/㎡。
该公式也是在套用“面积标准房屋调换”的计算标准，但去除了户建筑面积补偿款部分，是按人头的补偿。因此该40.3万元归属于11人，应当由11人平均分割。即每人分的40.3万÷11人=3.64万元。（张雷律师注：不考虑动迁组发现骗取动迁款后追回）
各种奖励费的分割
奖励费11,250元（25㎡×450元/㎡）：该奖励费是对面积的补偿，归属于产权共有人。
速迁费2万元：该费用是对实际居住人员的补偿，归属于实际居住的3人。
搬场费500元：同上。
设施迁移费1140元：归属于实际设施的所有人和使用人。
人均奖励费22万（2万/人×11人）：是对符合面积标准房屋产权调换的人（全部11人均被认定为应安置人员）的补偿，因此应当由11人平均分割。
购房奖励费5.5万元（5000元/人×11人）：同上。
私搭补偿费2.69万：是对违章建筑的补偿，属于建筑物的所有人，应当由产权共有人平均分割。
对其中一份的疾病补助款3万元：仅针对一人进行补偿，归该个人一人所有。
本起案件法律关系较为复杂。被拆迁人和拆迁人之间签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》适用的拆迁政策也很有代表性。主要体现在，被拆迁人是父母的遗产，子女未对遗产进行分割，实际居住人仅有其中一位子女一家，但该房屋内户籍有两本，在籍人口有7人，引进人口有4人，不排除假离婚、假结婚的情况，同时还选择适用了面积标准房屋调换和不购买安置房的奖励政策。但张雷律师认为，处理本案件的关键在于查清动迁款的组成和各部分的来源，在此基础上考虑人头因素的作用、砖头因素的作用，并着重对补偿公式进行解析，可以有理的分割该笔动迁款。