土地市场渐入拐点量价齐涨趋势难以为继西安房地产住宅写字楼酒店可行性研究报告编写***经天咨询
虽然去年全国土地市场以卖地4.1万亿元的历史纪录收盘，但是并不意味着2014年全国土地市场仍然可以这么顺风顺水。
今年刚开年，北京和上海、杭州等主要城市卖地已经创下了历史纪录。以前北京市一年卖地1000亿元左右就很高了，如今是2个月就卖地达800亿元，这个数字相当于东部一个主要城市或西部一个省的一年财政收入了。
冷静下来思考，这么高的卖地收入可以持续吗？
2月13日，北京市丰台西局地块以楼面地价高达6万元/平米的天价被龙湖地产拿下，差不多在同一天，河北石家庄市推出今年首批12宗地块，全部以底价成交。
从这个鲜明的对比来看，就可以看出，热点城市的热销和二三线城市的冷淡形成了很明显的对比，但是这两种情况可能都很难持续。热点城市这么高的地价和这么快的成交规模，都会推动房价新一轮上涨，而从目前的局势看，中央和地方政府都不能允许房价出现2013年那样的上涨。从二三线城市的冷淡成交案例来看，由于大部分开发商对于市场的谨慎判断，开始停止在二三线城市拿地，这样的城市卖地收入会在2014年大幅度减少，政府的债务和财政收入都面临一个新的挑战。
其实，政府卖地如同开发商卖房的道理是一样的，当土地卖不出去或者成交困难的时候，政府供地能力会下降，而有些地方政府，甚至为了偿还债务等压力，而不得不降价或者以协议转让的方式去卖地，如此情况，必然会造成土地市场出现一个拐点。
那么，2014年全国土地市场是否会出现一个降价的拐点，还不得而知。但是从目前的整体局势看，成交量和价格继续上涨，显然已经没有潜力了。
北京市这样的城市开始大规模推出热点地块，也与即将召开的全国两会有关系，大家知道，每年3月份的半个月时间，是全国两会召开的时间，一般在这个时候，地方政府是要稳定为主的，不能出地王，甚至开发商的高价房也不能推出太多，正是在这个背景下，北京市政府开始将所有不利的市场因素信息，争取在2月份就释放，这样3月份的市场会表现得比较平淡，政府推出的地块规模和数量以及力度都会下降。
对于北京市这样的土地热点市场来说，土地市场存在严重的供不应求的问题。所以，土地市场的热点时期也与政府的卖地规模和节奏有关系。也就是说，当政府大规模推出热点地块的时候，土地市场会很火爆，但是假如3月份或以后的时间，政府没有再推出一些热点地块的时候，这个市场的热度自然会下降。
土地市场的热度，很多时候是政府的供地和媒体的热炒共同制造出来的，因此，当3－4月份北京这样的城市没有热点地块供应的时候，土地市场是否还有热度呢？
最重要的是，一般年初都是开发商资金比较好的时候，如果到了年中，开发商的开发资金投入会比较大，一年的项目开发布局已经展开，账面上可以随时调动的现金会比较紧张。年中是土地市场比较难以起来的时候，所以，今年5－6月份，土地市场是否会迎来一个平淡的时期，这个时期又会给土地市场和房地产市场带来怎样的影响，将是最值得关注的一个变量。
对于所有房地产市场的参与者来说，大家最不希望的是市场出现过大的波动，因此，如果土地市场不出现拐点性调整，而是延续原来的一线城市和二三线城市土地市场冰火两重天的局面，显然也不是房地产市场健康稳定发展的需求。因此，这种自然而然的市场调整，对于房地产市场和土地市场来说，都不一定是个坏事。
（作者系城市开发专家、北京荣邦瑞明投资管理公司董事长）
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