房产市场步入存量房时代加快推楼宇经济升级西安房地产住宅写字楼酒店可行性研究报告

　　在存量房时代，房地产市场将更加注重提升物业价值，商业地产模式转向持有经营为主，租赁市场更加活跃，围绕存量房持有经营、租赁交易的金融服务和中介服务将更加发达，由此推动“楼宇经济”的爆发式发展。而我国城市必将经历的重构过程，则催生了“楼宇经济”或超万亿的巨大商机。

　　房地产市场步入存量房时代加快推进楼宇经济升级

　　北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住房市场起步早、发展快、规模总量大。目前，这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商住品房主要集中在城市郊区。从四个城市存量房交易套数和新房交易套数比来看，平均达到2的水平，深圳在2010年时甚至达到3的水平。四个一线城市住房市场，已率先进入存量房交易为主的阶段。

　　除一线城市率先全面步入存量房时代之外，随着房地产市场快速发展，建设规模的快速增长，二线城市也即将步入存量房时代。而在城镇化达到稳定阶段，城市人口规模不再有稳定增加时，三四线城市也必将步入存量房时代。”住建部政策研究中心主任秦虹介绍说，在存量房时代，住房市场将以存量房交易为主，新建住宅占比低，商业写字楼新增供应将以存量楼宇的更新改造为主，核心区域尤其如此。

　　在土地稀缺的存量房时代，地方政府、投资商、散户投资者均面临发展困境。对于地方政府，核心区域已经无地可用，但促进财政收入增长的压力仍然严峻;对于投资商，土地资源匮乏严重缩减了其发展空间，即使有新增土地供应，也只能是高成本的“地王”价格;对于散户投资人，非核心区域的物业资产升值缓慢，而低风险的核心区域的投资机会缺乏。

　　在欧美商业地产市场，对已经建成并使用多年的商务楼宇收购、改造，重新定位出租，提升价值后，再销售给投资者已经是一种普遍运作模式。

　　根据前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》数据显示：未来50年势必也要经历一番城市的重构。“新一届政府已将‘新型城镇化’列为工作的重中之重。其思路，是将中小城镇，以及大城市周边的卫星城镇作为城市化推进的重点，以缓解‘大都市病’的蔓延。这的确是解决问题的一个思路，但至少应该与之并行的，则是对现有城市的改造，重构城市的宜居性，提高城市化的效率。

　　未来在城市改造方面还大有潜力可挖，可以为新的城镇化提供更大的空间。“新型城镇化，就是城市的重构。城市道路需要重构，城市的街区需要重构，城市的广场需要重构，城市的很多楼宇痛呀需要重构，以让更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一个洁净、宜居的城市环境中。