吉林人王辉(化名)想在大连买房，经朋友介绍认识了任海(化名)。任海自称为大连某房屋开发公司的代理人，可以办理该公司开发建设的小区房屋买卖事项。两人协商，任海向王辉借款150万元，以该公司建设楼盘的商品房买卖合同的规范文本作为其向王辉借款的抵押，还给王辉出具了收据。但还款期过后，任海却消失了。近日，王辉向仲裁委请求该公司兑现合同，交付房屋被遭驳回。
王辉昨天告诉记者，去年9月，他借给任海150万元，任海拿出了大连某房屋开发公司的合同做抵押，合同上还盖上了该公司的公章，并出具了房款收据，双方约定，还款期限为一年。今年9月，还款期过后，任海不仅没还款，还音信全无。王辉拿着合同找到该公司，要求交付房屋。该公司称并未收到该房款，不能向其交付房屋。王辉根据合同中的仲裁条款，向大连仲裁委员会提出仲裁请求，请求该公司向其交付合同中约定的房屋。
仲裁庭在审理中查明，某房屋开发公司就任海对其进行的诈骗行为已向公安机关报案。公安机关在刑事调查中查清，任海以可以帮忙卖房为名，从该公司骗取了盖好公章的商品房买卖合同及按该房款出具的收款收据。而后又以这些骗来的合同向王辉等人借款，并以房屋买卖合同来做抵押。事实上任海并未向该公司支付房款。由于其行为系诈骗，王辉也是刑事案件中的受害人，只能在刑事案件中得到赔偿。因此，仲裁裁决驳回王辉要求该公司交付房屋的仲裁请求。
分析
大连仲裁委员会仲裁员陈文卿表示，对房屋等不动产抵押的，除需签订书面合同外，还应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而本案中，该房地产公司作为涉案房屋的所有权人，未参与王辉、任海关于对案涉房屋设定抵押的商议或抵押合同的签订过程，王辉、任海没有也不可能办理涉案房屋的不动产抵押登记。因此，王辉与该家房地产公司之间并未就案涉房屋形成合法的抵押担保法律关系，在此情况下，王辉要求房地产公司向其交付案涉房屋是没有事实及法律依据的。
提醒
在民间借贷关系中，提供借款的一方应谨慎审核对方的担保物是否属于其有权处分的财产，特别是不动产是否已经产权登记。如以不动产抵押，应当办理抵押登记。如果本案中王辉坚持在提供借款前要求任海办理抵押登记，就可以及时发现风险了。