自从9月中旬国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提及将开展老年人住房反向抵押养老保险试点后，“以房养老”便正式进入了大众的视野。
近日，国内有银行推出的“养老按揭”业务已经在一二线城市纷纷试水，记者走访长春银行业后发现，目前该项业务还未在长春展开。
有银行在一线城市
推“养老按揭”业务
记者了解到，目前国内一股份制银行推出了一种针对老年人的“养老按揭”业务，该业务是老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向银行申请贷款用于老年人养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户，由老年人用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息，贷款到期后再一次性偿还本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。
此项业务推出后，目前已在北京上海等一线城市试水，但市场反应却不尽人意。
“养老按揭”业务首先要求申请贷款的老年人年龄满55周岁或其法定赡养人年满18周岁，且所抵押房产需是贷款者名下的第二套住房，所贷款金额不超过所抵押住房评估价值的60%，每月实际返还的养老金额不超过5万元。贷款期限也有规定，但最长不超过10年。
随后，记者来到该股份制银行的长春分行，据该行营业经理张女士介绍，目前这项业务是在总行可以查询到，但还没有推行到长春。
算账：
以房养老不如卖房或租房
随后，记者请银行人士帮忙算了笔账。如果把一套银行估值100万元的房子做抵押，贷款10年，按照贷款最高限额60%计算，贷款者贷到60万元，分120个月发放，每个月可以从银行获得5000元的养老金，而10年期限满后，按照10年期的贷款利率是6.55%计算，以等额本息的方式，贷款者总共支付银行20多万元的利息。这也就是说，你用这套100万的房子，只能从银行贷款60万元，最后还有20多万元是支付给银行的利息，那么你实际支配的只有近40万元。
而如果将此住房做出租，以100万元的估值来看，租金可以达到3000元/月左右，而且10年间房子还有升值的空间，还拥有房子的产权。
如果将此房出售，实际所得也要远远高于“养老按揭”的40万元，所以“以房养老”并不如租房或卖房划算。