“刚需”一族渴求房子的心在日益增长，但买房子需要贷的钱却碰上了坎，不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务。
眼下，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽然没有停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。
有的银行的工作人员明确表示：“房贷已经停了”。有的银行房贷虽然没有停，但也取消了优惠和上浮了利率。中信银行[-1.32% 资金 研报]广州科技园支行工作人员说，由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%。另外，武汉市中行、交行、招行等银行网点二手房利率也上浮了10%。
一位地产行业人士表示，虽然目前各银行官方并没有相关公告，但事实上确实有多家银行已经基本暂停房贷业务。预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更紧张。
统计数据显示，当前，在首次置业的人群中，使用贷款的比例在70%左右。也就是说，有住房“刚需”的人70%都要贷款买房，即使银行收紧房贷，他们仍然会去买房。因此，房贷利率上涨，只能增加‘刚需’群体的经济压力。
银行收紧房贷的直接原因：缺钱
央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情，规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。央行数据显示，今年上半年，新增房地产类贷款增加1.3万亿元，而去年全年这个数字也只有1.35万亿元。由于上半年贷款“过猛”，导致银行目前在房贷上“力不从心”。
银行现在更需要吸收存款，而不是放贷
银行每到季度末，都会出现资金紧张的情况，为了吸收存款，许多银行还会给员工下达硬性指标，某银行的一位员工表示，现在银行考核绩效，只考核存款。
员工：现在考核只考核存款，比如说到月底了，大家都在想办法，托亲戚、托朋友，怎么都好，先把存款搁几天，搁到31号，完了到2号、3号，就把钱转走。
为了吸引客户存款，一些银行还上调了定期存款利率。
同时，银行理财产品的收益也在提高。市场分析师认为，国庆长假期间，银行流动性紧张，银行理财产品的收益率直线攀升。
房贷业务收益低，对银行吸引力不足
今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。”中国银行[0.00% 资金 研报]一位业务经理表示，房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。民生银行[0.84% 资金 研报]一位客户经理说：“我们从2010年起就不做房贷业务了。央行管得严，对贷款额度又有限制，银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。”
银行收紧房贷的深层次原因：风险管控
前段时间，温州出现大量断供弃房现象，越来越多的房主放弃了正在银行做按揭，或者抵押给银行的房产。据知情人士透露，温州已经有超过1万套的房产也业主扔给了银行。大智慧[7.09%资金 研报]分析师张姚认为，受到这个事件的影响，许多银行从风险管控的角度考虑，开始收紧房贷。
张姚：银行贷款利率追求稳定、安全、有更好的回报，房贷收缩额度，收缩在即了。二、三线城市房贷的收缩最主要是因为温州房价的问题，现在买新楼盘的房价可能已经不到原来老楼盘一半的价格，这样的话我们发现，买新房合算，还旧贷不合算。应该说很多业主不会再去继续还银行的贷款，可能会去买一个新楼盘了。银行已经加强了风控，现在银行这已经开始出现了分歧，二、三线城市当中的银行分化已经开始展现出来。
2013年8月中旬，国家统计局公布了最新的全国70个大中城市的房价，69个城市都在同比上涨，唯有温州，仍在下降。
至此，温州已经连续23个月同比下降。许多温州市民发现，由于房价的不断缩水，他们过去买房欠银行的贷款，甚至超过了房子目前的卖价，房屋已变成了负资产。于是一些房主选择把房子扔给银行，不再偿还银行的贷款。
断供房的涌现，也意味着温州银行业的坏账风险会随之而来。
按照现有法规，银行对断供房拍卖后，差额部分仍然应该由业主承担偿还义务。从理论上来说，楼市断供不会为银行造成损失，但实际情况往往是，银行往往追不到欠款，最终成为房价下跌的买单者。
根据目前法律约定，债务人拥有偿还能力，是债权人继续执行债务追回权的前提。比如发现债务人以自己的名义买房购车，银行方面就可以继续申请债务追问；但如果债务人今后以其他人的名义购房置业，银行就不能强制执行。如此约定，也使得部分购房者愿意背上违约责任。