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查看更多>看了下墓地的价格，我选择活着
发布于：2022年03月15日
来源：www.szfuhai.com
[摘要]生老病死，是每个人一生中都会经历的事。但不知从何时起，这些都成了银行的贷款业务。婚庆贷、二胎贷、彩礼贷……婚丧嫁娶，一切皆可贷。
生老病死，是每个人一生中都会经历的事。但不知从何时起，这些都成了银行的贷款业务。婚庆贷、二胎贷、彩礼贷……婚丧嫁娶，一切皆可贷。
墓地贷，是银行最新开拓的业务。据报道，云南昆明一陵园和当地银行合作，推出的“墓地消费贷”可 0 首付购买墓地，贷款额度可贷 20 万，贷款期限最多 10 年，利率固定为 9% [1]。
虽然这项墓地贷业务马上就被叫停了，但办个葬礼要借这么多钱，让很多网友直呼死不起，也有人说这是银行在贩卖死不起人的焦虑。
那么，这个“丧”字到底有多贵？
送走一位逝者要多少钱
实际上，不只是北京，在中国任何一家殡仪馆，遗体运送、遗体冷藏和遗体火化等大部分殡葬服务的定价都受到严格的管制。
再看看殡葬服务市场规模大的上海，主要殡仪服务的定价也不高。
可以说，要办一场体面的葬礼其实并不贵。
但有一样不太一样，那就是墓地。包括地葬及墓地销售在内的墓地服务，实行的是更为市场化的定价原则。因此，殡葬公司大多也是靠卖墓地赚钱。
中国“殡葬第一股”福寿园，在刚刚发布的 2020 年财报里，就向股东披露了自己 2020 年收入的构成——在全年 18.9 亿元的收入中，有 14.08 亿来自经营性墓穴。也就是说，福寿园有四分之三的收入来自卖墓地。
在过去的一年里，福寿园总共卖出了 13083 个经营性墓地，平均下来，每个墓地售价高达 10.8 万元。
都是卖地，殡葬“碾压”房地产
为什么墓地会这么贵？
这可能和墓园的土地供应一直受到严格的控制有关。因为殡葬土地使用的任何申请要经历一连串审批程序，且土地资源稀缺，墓园土地的供应就很有限。供应有限、需求高涨，墓地价格自然低不下来。
特别是在城市，越是土地金贵的地方，墓地的价格就越是高。虽然上海、广州同为一线城市，但上海墓地的起步价还是和它的房价一样，高出广州几个身段。
而且这还不是高的。根媒体报道，早在 2016 年，上海墓地的平均价格就已经超过 9 万元每座，单价甚至超过了当时上海的内环新房房价。
而自诩行业翘楚的福寿园自信就来自这里。
在 2013 年的招股书中，福寿园就强调了自己的优势：“上海作墓园用途的土地稀缺，导致新参与者很难进入上海市场。再者，上海殡葬服务业呈现化及品牌化趋势，为新参与者设置了更多进入门槛 [4]。”
虽然在 2020 年，福寿园已将殡葬业务开拓至 18 个省份 45 座城市，但有 46.9% 的收入都来自上海这一个地方。
福寿园的优势还有另一个，那就是墓地的利润率高。
根据福寿园 2020 年的财报，其综合毛利率在 88.2%，而同样“靠地吃饭”的房地产企业就相形见绌了——2020 年，碧桂园的综合毛利率是 34.0%，万科是 29.3%，恒大是 24.2%。
论赚钱效率，可能也就白酒业能压得过殡葬业了。
而这高的利润率的背后，是殡葬业超低的土地成本。
仅 2012 年，福寿园在上海的项目用地是 40.2 万平方米，购地时的成本是每平米 190 元 [4]。对殡葬公司而言，这些地卖得越晚，越赚钱。
死后逃离大城市
在墓园土地稀缺、需求只升不降的现状下，墓地价格水涨船高自然也是大势所趋。
2015 年时，福寿园一块墓地的平均售价还是 8 万元，到 2020 年，就已经涨到快 11 万了。
推出“墓地贷”银行的工作人员在接受媒体采访时表示，之所以推出这项贷款，是的确有需求：“我们和对方合作是因为有好多墓地确实有点贵，为了解决客户需求，所以推出针对墓地的消费贷 [1]。”
但贷款买墓对大多数人而言，实在太过魔幻了，更实际的选择，是去售价更低的地方安葬自己的亲属。
在大城市，这样选择的人越来越多。北京人要去河北扫墓、上海人要去苏州扫墓。每到清明节，去往苏州公墓的路上就会出现一辆辆沪牌汽车。
看起是舍近求远了，但其实有些苏州的公墓离上海市区并不远，但相比上海的墓地，价格就亲民多了。
同样距离上海市区 35 公里，位于苏州太仓的乐遥园，低的价格是 4 万，而位于上海松江的华夏公墓就至少要 7 万。
不过，由于苏州的墓地数量也出现紧张，近年来苏州开始要求非本地户籍，不能买苏州的墓地 [5]。苏州是推出墓地限购政策的城市，很多人觉得这条政策有针对性。
既然便宜的墓地买不了，有上海市民开始在江浙等地购房，用作存放亲人骨灰的场所，并定期前来祭扫 [6]。
不过，这一行为的背后可能并非纯粹因为买不起墓地。只是在墓地使用年限仅 20 年、商品房资产增值性更强等方面的考量下，买房安置骨灰已是一项性价比更高的选择。
安葬观念的转变，还需要时间
但说到底，墓地贵不贵，选择权完全在逝者的家属。
如果是选择海葬、树葬、草坪葬这样的节地生态葬，那么花费基本不会上万。而这也受到政府提倡，因为像在上海这样的大城市，安葬土地真的不多了。
墓地贷，是银行最新开拓的业务。据报道，云南昆明一陵园和当地银行合作，推出的“墓地消费贷”可 0 首付购买墓地，贷款额度可贷 20 万，贷款期限最多 10 年，利率固定为 9% [1]。
虽然这项墓地贷业务马上就被叫停了，但办个葬礼要借这么多钱，让很多网友直呼死不起，也有人说这是银行在贩卖死不起人的焦虑。
那么，这个“丧”字到底有多贵？
送走一位逝者要多少钱
实际上，不只是北京，在中国任何一家殡仪馆，遗体运送、遗体冷藏和遗体火化等大部分殡葬服务的定价都受到严格的管制。
再看看殡葬服务市场规模大的上海，主要殡仪服务的定价也不高。
可以说，要办一场体面的葬礼其实并不贵。
但有一样不太一样，那就是墓地。包括地葬及墓地销售在内的墓地服务，实行的是更为市场化的定价原则。因此，殡葬公司大多也是靠卖墓地赚钱。
中国“殡葬第一股”福寿园，在刚刚发布的 2020 年财报里，就向股东披露了自己 2020 年收入的构成——在全年 18.9 亿元的收入中，有 14.08 亿来自经营性墓穴。也就是说，福寿园有四分之三的收入来自卖墓地。
在过去的一年里，福寿园总共卖出了 13083 个经营性墓地，平均下来，每个墓地售价高达 10.8 万元。
都是卖地，殡葬“碾压”房地产
为什么墓地会这么贵？
这可能和墓园的土地供应一直受到严格的控制有关。因为殡葬土地使用的任何申请要经历一连串审批程序，且土地资源稀缺，墓园土地的供应就很有限。供应有限、需求高涨，墓地价格自然低不下来。
特别是在城市，越是土地金贵的地方，墓地的价格就越是高。虽然上海、广州同为一线城市，但上海墓地的起步价还是和它的房价一样，高出广州几个身段。
而且这还不是高的。根媒体报道，早在 2016 年，上海墓地的平均价格就已经超过 9 万元每座，单价甚至超过了当时上海的内环新房房价。
而自诩行业翘楚的福寿园自信就来自这里。
在 2013 年的招股书中，福寿园就强调了自己的优势：“上海作墓园用途的土地稀缺，导致新参与者很难进入上海市场。再者，上海殡葬服务业呈现化及品牌化趋势，为新参与者设置了更多进入门槛 [4]。”
虽然在 2020 年，福寿园已将殡葬业务开拓至 18 个省份 45 座城市，但有 46.9% 的收入都来自上海这一个地方。
福寿园的优势还有另一个，那就是墓地的利润率高。
根据福寿园 2020 年的财报，其综合毛利率在 88.2%，而同样“靠地吃饭”的房地产企业就相形见绌了——2020 年，碧桂园的综合毛利率是 34.0%，万科是 29.3%，恒大是 24.2%。
论赚钱效率，可能也就白酒业能压得过殡葬业了。
而这高的利润率的背后，是殡葬业超低的土地成本。
仅 2012 年，福寿园在上海的项目用地是 40.2 万平方米，购地时的成本是每平米 190 元 [4]。对殡葬公司而言，这些地卖得越晚，越赚钱。
死后逃离大城市
在墓园土地稀缺、需求只升不降的现状下，墓地价格水涨船高自然也是大势所趋。
2015 年时，福寿园一块墓地的平均售价还是 8 万元，到 2020 年，就已经涨到快 11 万了。
推出“墓地贷”银行的工作人员在接受媒体采访时表示，之所以推出这项贷款，是的确有需求：“我们和对方合作是因为有好多墓地确实有点贵，为了解决客户需求，所以推出针对墓地的消费贷 [1]。”
但贷款买墓对大多数人而言，实在太过魔幻了，更实际的选择，是去售价更低的地方安葬自己的亲属。
在大城市，这样选择的人越来越多。北京人要去河北扫墓、上海人要去苏州扫墓。每到清明节，去往苏州公墓的路上就会出现一辆辆沪牌汽车。
看起是舍近求远了，但其实有些苏州的公墓离上海市区并不远，但相比上海的墓地，价格就亲民多了。
同样距离上海市区 35 公里，位于苏州太仓的乐遥园，低的价格是 4 万，而位于上海松江的华夏公墓就至少要 7 万。
不过，由于苏州的墓地数量也出现紧张，近年来苏州开始要求非本地户籍，不能买苏州的墓地 [5]。苏州是推出墓地限购政策的城市，很多人觉得这条政策有针对性。
既然便宜的墓地买不了，有上海市民开始在江浙等地购房，用作存放亲人骨灰的场所，并定期前来祭扫 [6]。
不过，这一行为的背后可能并非纯粹因为买不起墓地。只是在墓地使用年限仅 20 年、商品房资产增值性更强等方面的考量下，买房安置骨灰已是一项性价比更高的选择。
但说到底，墓地贵不贵，选择权完全在逝者的家属。
如果是选择海葬、树葬、草坪葬这样的节地生态葬，那么花费基本不会上万。而这也受到政府提倡，因为像在上海这样的大城市，安葬土地真的不多了。
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