新鸿基217.7亿夺徐家汇中心项目地块刷新近4年全国地王纪录西安酒店写字楼节能评估报告***经天咨询
搜房网讯：9月5日，威万国际投资有限公司217.7亿夺徐家汇中心项目地块后，搜房网第一时间联系新鸿基上海公司，得到确认威万国际投资有限公司为新鸿基联合其他竞买人共同竞买，此次操作为新鸿基香港公司直接操作，后续会有正式消息发出。
徐家汇中心项目地块自挂牌以来即受到上海业内的普遍关注，而对于此次新鸿基以217.7亿元夺得该地块，搜房网进行第一时间采访。携手五大机构共同解读。
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中国指数研究院副总经理杜丙国：
1、徐家汇中心地块用地性质以商办、酒店为主，新鸿基在上海高端商办、酒店市场具有相对丰富的运营经验，优势突出。
2、该地块总价217.7亿元的总价成为上海新地王，但24.21%溢价率和37264.4元/平方米的楼板价也体现出竞拍双方的谨慎与理性。
同策咨询研究总监张宏伟：
徐家汇中心地块尽管有24.21%溢价，价格不算高，其未来市场升值空间和价值可以预见。后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用，这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。
德佑地产高级研究经理陆骑麟：
不贵，这个地方开发什么都不贵。因为如此大的核心地块，上海是绝无仅有的。可能未来也不可能出现了。最主要大，开发商可以自由操作空间很大。未来长期持有的升值空间较大。另，李嘉诚撤资内地，其内因很值得探究。
中原地产研究总监宋会雍：
价格合情合理：最终成交楼板价3.73万元/平方米，相比市面上新建住宅6-7万元/平方米（中凯城市之光(小区网 论坛)名邸）、商办6-7万元/平的价格。预计该项目未来产品能及有望跟上海顶级CBD一较高下，最终综合售价达到8-10万甚至更高难度并不太大。折算下来，这一土地成本留出了很大的市场收益空间。
汉宇地产研究部经理付伟：
徐家汇地王的诞生，可能会改变上海CBD商圈格局。新鸿基具备全球最丰富高端商业、写字楼、酒店开发运营经验，预计将吸引不少世界500强企业和零售品牌入驻徐家汇。徐家汇商圈有望升级为上海最顶级的商圈之一，与淮海路、南京西路、陆家嘴比肩，这对于板块的写字楼、商业都是利好消息。作为黄金地段，其楼板价并未刷新上海土地单价记录，虽然是总价地王，但是未来仍然具备较大价值空间。
出让文件显示，徐家汇中心项目地块坐落于徐家汇街道57、150、151街坊，东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积99188.8平方米，容积率,2.1-7.48，该地块为商办、餐饮旅馆业用地。
搜房网测算，该地块楼板价37264元，溢价24%，2013全国总价地王诞生！刷新2010来全国总价纪录。
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