西安各大银行未暂停房贷但放款时间变长西安房地产公建绿色建筑评估认证专业机构哪里找***经天咨询
近日，有媒体称，广州9家银行暂停办理房贷业务，并表示“部分银行年度额度已用完，一些已经审批但还未发放的个人房贷款，需等到明年年初才能办理下来。”
西安的商业房贷情况如何，有没有什么新变化？记者走访了西安各银行及多家售楼处进行了采访。
西安各银行房贷审核标准变严
首套房优惠取消
记者走访了工行、农行、建行等国有大型银行和中信、光大、华夏等多家股份制银行个贷部以及售楼部获悉，目前西安各银行并未停止个人房贷业务的受理，购房者可通过与楼盘合作的银行，正常办理个人住房按揭贷款。当被问及提出申请之后何时能完成审批时，银行方面都没有给出明确答复，只表示这与开发商有关联，时间不确定。
同时多位房地产销售人员向记者透露，虽然目前房贷仍可以办理，但在实际操作中贷款周期变长。此外，记者还从市场获悉，各家银行针对首次购房商业贷款的优惠全部取消，从之前部分国有银行对贵宾客户的9.7折和部分股份制商业银行9.5折优惠已提高到基准利率。
“客户在和我们合作的楼盘都可以申请个人住房按揭贷款，但是最近放贷时间可能会延长。”兴业银行未央路支行某工作人员说，没有收到暂停房贷等消息，首套住宅房贷依然是基准利率6.55，但未来如果出台加息政策，贷款人的房贷利率或将水涨船高。
由于今年上半年各家银行房贷发放比较猛，下半年额度紧张，所以近期的贷款审批就比较慢。另一家股份制银行的工作人员介绍说，除了必须与开发商是合作关系外，根据贷款人提供的资料、收入证明等，审核后才能确定能不能放贷。正常情况下，本月内很难马上得到批准。此外，由于客户资信情况不一样，因此放贷时间也会出现不同，审核标准肯定比以前更加严格，如果客户资料不齐全的话，时间会拖得更久。
对此，美城机构市场首席分析师董生称，其实在6月“钱荒”之后，银行风险控制意识在不断加强，由于有存贷比的限制，银行的贷款额度也将随着存款的下降而进一步紧缩，从而会更加严格地控制房贷的风险窗口。下半年额度紧张，银行间流动性偏紧，让银行对贷款业务尤其是房地产开发贷款业务变得十分谨慎，其实也属正常现象。
房贷审批时间变长购房者更应谨慎
“房子交了首付款，但贷款迟迟办不下来。”在曲江某楼盘买了新房的王先生告诉记者，他买的是现房，准备明年年初结婚用，但一个多月了一直未放贷，开发商也没办理交房入住手续，因此陷入困境。银行工作人员表示原因是多方面的，由于王先生个人有车贷，调查会因此拖延时间，加上受月额度的限制，会导致当月内无法放款。
如果贷款不能及时发放，其杀伤力远大于提高首付或提高利率等。陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师建议，对于手头资金不够的刚性置业购房者来讲，一旦不能正常办按揭，将会面临不可预知的风险。而已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应尽快协商，理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到最低。
有内部人士称，银行贷款是购房最主要融资途径，购房者最好选择大型开发商开发的楼盘，因为银行放贷时间和开发商的实力有很大关系，实力强、和银行合作久的开发商能更快获得房贷。
有业内人士预计年底银行房贷或将放松
对于未来房贷政策会否放松，业内人士看法不同。“贷款是按季度结算放款的，今年从二季度开始额度就比较紧张，也许10月份之后会好一点，四季度的房贷可能会放松。”西安市某国有银行个贷中心经理预计。从事金融行业的理财师刘先生也表示，预计10月份银行贷款政策会比较宽松，房价说不定也会上涨。
而面孔公社楼盘销售经理张静则对四季度的信贷情况表示悲观。“今年是信贷严峻的一年，以往一周就能办下来的贷款现在至少一个月，看不到年底将要放开信贷额度的迹象。”
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