改扩建的地下室渗漏了？别急，治理方法这就告诉你！_工程承包_建筑建材

“我要一所大房子，有很多很多的房间，一个房间……”现在城市中的房价越来越高，想要个大房子何其困难。有了房子之后，人们为了追求高质量生活品质，常常会对房屋的户型格局、功能使用有新的想法，比如将阳台扩建进室内以满足自己对房屋布局的要求、将地下室外扩增加房间数量……
前段时间，综艺节目《梦想改造家》刷屏，节目中设计师将上海11平米蜗居改出了两室两厅一厨一卫，摇身一变成了上海“复式小洋房”，不仅视野变得更加开阔，而且可用空间变大了。
我们在改造房间时，除了要注重房屋空间大小、美观程度，对那些“隐蔽而重要”的工程也需引起极大重视，例如房屋的防水。然而，现实是改建过程中渗漏水现象并不少见。本刊先前就刊载过多则由于地下室改扩建过程中防水没做好而引起的法律纠纷。那么，你知道地下室改扩建后出现渗漏该如何治理吗？

从室内进行渗漏治理
地下室位于室外地面以下，被土壤包围，长期受地下水压的影响。住宅地下室常见的渗漏水部位为施工缝区域，该部位一般距离底板300~500 mm。该部位发生渗漏的原因主要包括以下几种：1）混凝土施工质量不良，收缩过大产生裂缝；2）混凝土振捣不密实，施工缝部位密封不到位；3）外墙防水层二次接茬部位防水层张口、脱落，失去防水作用或防水材料质量差。

地下室外墙施工缝渗漏，在室内主要表现为外墙根部周圈渗水、洇湿，如图1所示。如果地下室内地面有回填土，回填土内存有积水，还会有水倒吸到墙面上来，这就是所谓的虹吸现象。

地下室墙壁根部渗水

地下室外墙施工缝渗漏，既可以从室内进行维修，也可以从室外进行维修，在外部施工条件不允许的情况下，只能从室内进行维修，并且相对于室外维修，室内维修是最经济的。具体做法如下。

1）先将地下室内部的渗水排除，从地下室内部铲除施工缝部位抹灰层（图2），将基层打磨清理干净（图3）；

铲除施工缝部位抹灰层
打磨基层

2）沿施工缝向内剔V形槽，在槽内嵌填“堵漏宝”并抹平，图4所示为施工缝向内剔V形槽；

施工缝向内剔V形槽

3）沿结构施工缝两侧布孔，布孔点距裂缝30~50 mm，按与结构成45°角钻孔，每米布孔点不少于6个，在钻好的注浆孔内埋设注浆杆，接通注浆机，向结构内部注浆，如图5所示；

注浆

4）注浆结束后用“堵漏宝”封堵注浆孔，然后在渗漏范围表面分遍涂刷渗透结晶型防水涂料并养护，然后再涂刷防水灰浆，作为表面抗渗防潮层（图6）。也可以根据业主需要，墙地面整体均做抗渗防潮层。

地下室墙面涂刷防水灰浆

地下室室内注浆渗漏整体维修构造可见图7。
地下室室内注浆渗漏维修示意

从室外进行渗漏治理
当然，若地下室外墙渗漏严重、外部具备开挖条件且业主方要求从室外进行维修，也可以选择从室外进行维修，不过该种做法工程量大、成本高、危险系数大，但是能找到防水层的薄弱部位，并且一次性根治渗漏。具体做法如下：
1）沿外墙开挖土方，剔除地下室外墙原保温层、防水层至坚实混凝土结构层（施工缝以下部位预留15 cm左右卷材，便于新卷材与其搭接），将外墙基层清理干净，沿施工缝剔V形槽，然后用“堵漏宝”填补抹平，在坑内作业时做好安全防护措施，图8所示为剔除地下室外墙原保温层等；
剔除地下室外墙
2）在墙面涂刷基层处理剂，重新铺贴卷材防水层（图9），边恢复保温层边砌筑挡土砖墙边回填土方（图10）。
涂刷基层处理剂，铺设防水卷材
恢复保温层、砌筑挡土砖墙、回填土方
具体地下室室外开挖维修施工可见图11。
地下室室外开挖维修构造

结语

大城市小房子，小城市大“别墅”。如今，业主们为了生活更加舒适，纷纷让自家房子大变样，甚至有些业主“亲自操刀”，然而，跟空间大小和房屋美观比较起来，防水这种隐蔽工程却总是得不到业主们的“宠爱”，结果“一闹起脾气”却能把家中贵重物品都毁掉。在房屋改建过程中，防水应引起重视，毕竟房屋最重要的功能还是遮风避雨啊！了解这两种类型的两种扩建地下室渗漏维修的方式，即可保证地下室滴水不漏。

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