成都现金收房公司分享：买二手房之前，你需要知道的问题

成都现金收房公司分享：买二手房之前，你需要知道的问题
1、违约的风险
你买了房之后，长时间不把房产证给拿回来，就可能遇到市场的大起大落。就比如今年的疫情，让很多的房地产商破产了，在其中就有可能发生一方违约的情况。

2、一房多卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，收完之后直接跑路，等入住的时候就会跟其他几个买家产生纠纷。

3、首付较高

般来说，业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付，这种因为遇到资金困难的情况，比较着急。而因为没有房产证，无法办理购房贷款，所以会要求买家前期支付一大笔首付，压力很大。

4、无法抵押

如果你长时间不拿房产证，那办理过户手续就会一拖再拖，如果有一天你需要用到钱的时候，你想到银行去办个抵押，不好意思不可以。因为你没有房产证，所以这套房不能作为你的抵押物来进行抵押。

5、拍卖风险

如果你买了房没有房产证，那就不能办理过户了，房屋的产权还是卖方的。如果卖方还欠钱了，是债务人，说不定有一天你的这套房产还会被拿去拍卖，因为这套房的产权还是卖方的，从法律上来说这套房还是卖方名下的财产，所以会被拿去拍卖。



2020年12月29日，成都现金收房公司分享：买房的两个原则，你都知道吗？
在买房过程中，有两个原则需要记住：

1、先上车原则
中国的经济就像一列奔驰前进的火车一样，城市就像是一个包厢，而座位就是城市里的房子了，先买票上车，买不起豪华卧铺票就买坐票，买不起坐票就买站票。很多人都想买一个又大位置又好楼层合适的房子，然后一直挑挑挑，觉得像买菜一样，只要挑得够多，就能挑到合适的一样，实则不然，你一直挑，你会发现，这房价是在变化的，会变得越来越高，到最后，什么房子都买不起了，买房计划就耽搁了，火车没上得去，然后就看着房价一直涨，越来越买不起，最后被火车抛下。正确的做法应该是先买个买得起的比较合适的小房子，这个小房子以后肯定会增值的，然后再找机会换成你心目中想要的那个房子。跟着火车一起走，才不会被抛下。

2、“稀缺原则”

买房的时候，你会遇到两种选择：是要买市中心的小房子，还是买远一点的大房子？一般来说，小房子虽然小，但是因为它在市中心，价格肯定会贵一些的。这个时候，稀缺原则就很有用了，根据稀缺原则来说，房子的价值，跟附近的稀缺资源有关，就像周边有学校、医院、商圈、办事机构等，这些可以让你的生活非常便利，所以这个房子才这么贵。而远郊的房子，虽然面积大，但是因为很便宜，很容易被替代，所以是相对不值钱的。如果实在买不了市中心的房子,地铁沿线的房子也是很适合的,交通的便利也会让你的生活便利一些。