西安奥特莱斯或呈“三足鼎力“之势西安房地产酒店写字楼节能评估报告编制专业公司***经天咨询
随着西安国际化大都市的快速发展，奥特莱斯这样的高端商业形态一定会随之兴起，而未来港务区华南奥特莱斯、北客站奥特莱斯艺术小镇项目、户县草堂镇奥特莱斯将呈现“三足鼎立”之势。
近几年，奥特莱斯业态在国内呈迅速发展的态势，在西安，挂奥特莱斯牌子的项目就有几十个之多，面积估计是20万平米到50万平米，把奥特莱斯变成了一个完全的折扣店，其实核心从选址标准来讲，几乎都符合，但是作为一个开发商大面积的开发奥特莱斯，开发商如果盖了奥特莱斯，如果不做产权，只做运营的话，那几乎是不可能的，它转行了。
陕西经典地产商业运营管理公司 总经理 朱林
奥特莱斯成功落地西安 核心问题待突破
奥特莱斯的目标消费群体，就是白领和勤俭的企业家，奥特莱斯选址没有公交车可去，特点是什么呢？便宜、品牌，选址。而“舶来品”奥特莱斯落地，它有了“购物中心”的转化，并兼顾了旅游性质。消费者来奥特莱斯消费从过去简单的购物，没有什么装饰，变成了一个郊区式的白领购物场所，并且这个转化的速度还特别快，而这些品牌的进化速度够快吗？
商品的便宜，在于这个场所租金的低廉，在于这个产权卖的时候售价一定要低，售价高、租金高的话怎么转化为低廉的价格呢？朱林坦言，奥特莱斯的特点就是价廉，如果按照开发商这个模式做的话，如果业态就是奥特莱斯，肯定很麻烦，9个项目48万平米，这个算下来也是可以的，面积不能低，奥特莱斯实际上就是最早从美国引进来的SHOPMALL，离城市可以远，但是租金要低，如果租金低开发商的利润在哪呢？这是一个核心的问题。
国际化大都市建设需要“奥特莱斯”等高端商业
随着西安国际化大都市的快速发展，奥特莱斯这样的高端商业形态一定会随之兴起，但是，一个城市商业业态必然是需要和这所城市的发展进程相协调方能良性发展，开发企业如何保证自己的利益并成功运营，方法尤为重要。
首先，一定要突破奥特莱斯本身的概念，很多商业打着奥特莱斯的旗号，但并非做着真正的奥特莱斯。严格的讲咸阳就不能出现，另外，西安的奥特莱斯可能是向购物中心转变，体验式消费尤为重要。就开发企业来说，要清楚自己的业态是什么。
“未来西安商业地产大有可为。而现阶段，西安的商业地产竞争很激烈，有竞争才有发展，而就西安发展国际化大都市而言，需要像奥特莱斯这类高端商业的进入，而未来将形成的9个奥特莱斯项目，从西安房地产市场上看一定是过饱和了。这样的情况下，做奥特莱斯的你们可以在一起聊一聊，西安需要奥特莱斯，整个大西北西安一城独大“朱林笑称。
奥特莱斯未来或呈“三足鼎力”之势
随着国际化大都市进程的推进，西安城市不断升级扩容，其核心外延不断扩大，吸引了众多大型购物中心进驻。奥特莱斯就是其中之一。据统计，西安目前已经投入运营或已拿地正在规划的奥特莱斯项目总供应量超过48万平方米，覆盖了未央区、长安区、户县、浐灞、国际港务区、临潼、西咸新区等众多区域。就这些区域项目来说，朱林认为，三处或成为西安奥特莱斯发展主力。
第一个，港务区华南奥特莱斯凭借其勇占市场先机及70000㎡的商业面积 定会取胜，但在其运营过程中一定要不断的调整。
第二个，草堂奥特莱斯具有绝佳的本地优势，符合西安人周末度假生活，同时便利的交通为其发展增加便利，另外今年初，三星的入驻，更是为该区域带来一股消费“洪流”。我们已经能购感受到该区域奥特莱斯未来的洪亮之势。
第三个，天朗的奥特莱斯。西安真正的交通枢纽就是北客站，因为地铁到北客站，而且我们还有一个地铁直通空港，这形成一个交通枢纽，为什么龙之梦要放在这里呢？跟这有很大的关系，路面的公交、航空、高铁，这个商圈的辐射面是非常大的。
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