温州限购松绑楼市官方称只是回归标准西安房地产酒店写字楼可行性研究报告编制单位***1经天咨询
日前,温州为楼市限购“松绑”的消息引发了热议。由此而引发的成交量大幅上涨也是可想而知的。不过对此,温州官方也表示,由于温州此前限购政策最为严格,此次“松绑”后,也只是与其他城市相同。
温州楼市交易火爆 成交量大幅上涨
据报道,温州是8月6日开始调整限购政策的。根据新政,温州户籍居民(家庭)可购两套房。报道描述现场情况表示,15日下午,温州市住建委房屋登记大厅内人头攒动,800多个座位基本座无虚席。
报道援引一位姓周的企业老板介绍称:“得知政策放宽的消息,上星期六,温州一企业老板召集多位亲朋好友到乐清一个将要开盘的楼盘看房,买房热情比以前高了。”
温州一售楼中心工作人员也表示:“楼盘展示中心一下来了2000多人,挤爆了!”
一房地产老板称,新政对房地产行业来说是利好,在一定程度上会带高交易量。
对此,证券时报援引温州市房管局网上销售系统数据表示,8月1日~14日,温州市商品房网签数量已经突破2000套,达到了2374套。而今年6月、7月,温州市商品房网签数量为2861套和2382套。
数据还显示,8月8日,温州市商品房网签数量达到388套,创下了今年以来温州楼市成交量新高。温州楼市新政出台前一周,即7月31日~8月6日,温州楼市的成交量为657套,日均成交不足百套。而在新政后一周,即8月7日~13日,温州楼市的成交量达到1629套,日均成交近232.71套,成交量环比增长147.95%。
此外,每日经济新闻援引CREIS中指数据库数据表示,上周(8月5日~11日),监测的42个城市中,近六成城市商品房周均成交面积同比上涨,其中温州以164.66%的涨幅领跑。来自新浪乐居温州站的数据也佐证了这个事实。据其统计,上周(8月5日~8月11日)温州累计成交房源1493套,成交建筑面积170410.52平方米,与前一周的568套相比,环比上涨了162.9%。
报道援引温州天浩置业有限公司总经理陈鸿分析表示,“通常需要个把月的政策消化期”,这次政策窗口放开后,到了9月、10月市场成交表现将更为集中,尤其是改善型购房。
同时,据21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟表示,购房主体放宽了,大批原先受限的市民重新拥有了购房资格,市场将得到刺激。之前有一些新房或二手房都是有两个或两个以上产权的,受限购的影响,这类房子几乎被打入冷宫,很少有人问津,而此次政策调整,对他们来说是极大的利好,受众范围得到拓宽。
称只是回归标准
虽然温州此次的政策变化被视为对楼市的“松绑”,但温州官方却表示,此次政策变化后,温州的限购标准也只是与大多数城市相同而已。
据京华时报报道,2011年3月,温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》,规定自2011年3月14日起,本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买一套住房,已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭等情况暂停其在本市内购房。
而2011年“国八条”确定的限购原则是当地户籍居民家庭最多限购两套住房,除温州之外的所有限购城市都按此制定政策。其时温州房价“高烧”不退,因此当地规定,凡是有购房资格的家庭只能购买一套住房,“温州版”限购令在全国来说是最严的。
此次温州限购政策调整、取消购买时间节点限制,限购政策“放松”后,与多数城市限购政策相同,意味着在2011年3月14日之后,已购买一套住宅的本地户籍家庭,可以再购买一套住宅,但名下所有房产只能是两套,之前名下无房产的可以再购买两套。
报道援引温州市房管局副局长余跃彬介绍说,“目前,温州市的房地产限购政策还是围绕国务院规定的政策框架”,之前是比其他地方都严格,限制了不少改善型的需求,现在是调整到和其他城市一样,符合购房资格的本地居民可以购买两套住房,但名下所有房产最多只能是两套。
房地产业内人士也表示,温州市的这一政策有其特殊性,很难说是为限购“松绑”,因为之前的“温州版”限购令比其他城市更为严格,此次取消时间节点限制,只是回归到大部分城市的限购措施上来,符合国务院关于限购的要求,而且也便于操作。
不过,值得注意的是,每日经济新闻报道表示,昨日,有媒体援引浙江省住建厅有关人士的消息称,“省里正在对温州放松一事进行调查了解,不排除有叫停的可能性,具体会再发通知。”耐人寻味的是,浙江省住建厅应对媒体采访相关负责人昨日则在电话中对每日经济新闻表示,其分别向厅领导及相关处室了解后,得知没有人对此向媒体作出回应;同时可以肯定的是,截至目前,浙江省住建厅未收到温州任何正式的关于限购政策调整的正式报告。
而对于本次温州限购放松一事,该负责人未予置评。有市场人士认为,在温州楼市目前较为敏感之际,对于限购调整,浙江省是默认还是反对,都不会轻易公开表态。
或引发连锁反应
对于此次温州限购政策的放松,是否会引发示范效应,是很多人担忧的问题。
证券日报援引中原地产市场研究部总监张大伟分析指出,因经济形势严峻,松绑调控,提振经济或将不是个例,“国务院强调稳增长之下,地方为GDP救市的可能性也会随之增加,温州的此次调整或将带来连锁反应。”
报道表示,与北上广深这四大一线城市相比,温州的人口聚集能力并不强,这就使得在连续调控之下,温州失去了投资价值,而本地居民又无力购买价格相对高昂的住宅,去库存成为以温州为代表的二线城市的主要压力。
在房地产调控长效机制呼之欲出的阶段,调控手段更灵活也可能是房地产调控前进的一个方向。中国房地产业协会副会长朱中一表示,房地产市场是地域差异性很大的市场,中央应允许地方在原则性政策的指导下,因地制宜、分类决策;中央应要求各地加强城市产业发展、城镇化发展与人口流动趋势的研究,并结合城镇原居民的住房状况,制定符合当地实际的房地产发展规划(计划)和住房保障发展规划(计划)。
朱中一认为,应该侧重用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控,通过完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面,促进房地产持续健康发展,逐渐弱化限购、限贷、限价的行政性调控手段等。
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