西安曲江沣东将成下半年土地成交主战场房地产住宅商业可行性研究报告***经天咨询
7月23日，央企中粮地产以23亿元、配建3.3万平方米公租房的代价，豪取北京孙河一地块，楼面价高达4.4万/平方米，再次引发业内对土地市场的强烈关注。
与一线城市有所不同，西安土地市场则刚刚经历了二季度供应与成交面积的双下滑。业内人士判断，受一线城市土地交易火热的影响，再加上曲江、沣东等片区展现亮点，土地交易冷清的现状有望在第三季度得到改善。
2季度商住综合用地成交面积最大
近日，西安房地产信息网数据研究中心发布了《2013年2季度西安土地市场分析报告》。
从供应量上看，2013年2季度，西安市共新挂牌出让土地面积181.53万平方米，环比1季度末下滑56.84%，但同比上年同期下滑34.98%。2013年上半年，西安市共供应土地面积602.1万平方米，环比下滑37.92%，同比下滑了10.93%。
从2季度的土地成交面积和金额来看，西安市土地共成交29宗，成交面积138.83万平方米，环比下滑 71.22%，同比下滑22.71%；成交金额416886万元，环比下滑69.85%%，同比下滑34.81%。不管是土地成交面积同比，还是环比，均出现了大幅下滑，西安土地成交市场回落迹象明显。
就坊间热议的土地成交均价，数据显示出西安2季度土地成交价格为3003元/平方米，相对保持稳定并有微幅上升。2季度土地成交主要集中在高新区，有11宗地成交，总面积达到42.45万平方米，占全市总成交量的30%。城东和城南成交分别占全市总量的23.86%和22.37%，西咸新区成交13.79万平方米位居第四。
从土地用途成交情况来看，商业用地成交10宗，成交面积33.88万平方米；工业用地成交8宗，38.93万平方米；住宅用地成交2宗，成交18.71万平方米；商住用地成交5宗，成交42.59万平方米。可以看出，商住综合用地和工业用地占据市场主角。
西安土地成交可能在三季度回升
记者获悉，进入7月，西安土地市场暗潮涌动，不少房企拿地动作频频。
据西安国土资源交易网显示，7月3日，西安雅居乐以2.7亿元拍得90亩用地，陕西富景达投资有限公司以2.9亿元拍得74亩用地。
另据业内人士爆料，受北京首创集团380亿拿下沣东新城阿房宫片区开发大单的影响，近期本地与外埠的多家房企，均参与了阿房宫地块的争夺。从拿地的特点来看，曲江新区、沣东新城等板块成为开发商拿地的主战场。
西安博思堂房地产营销有限公司总经理李秋月表示，西安市场没有像一线城市那样地王频现、热点不断，是因为一线土地的稀缺性决定的，大牌房企对西安市场纷纷看好，与其有着合作的大牌房企对于拿地的热情高昂，后半年甚至会出现白热化的状态。曲江、沣东新城等价值潜力大的区域有望成为焦点。
“从全国各主要一、二线城市传来的品牌房企在土地市场趋于活跃，也预示着西安房企拿地有望趋于活跃。”西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵受访时表示，虽然从土地招拍挂的数据来看，2季度西安土地交易较显冷清，溢价率几乎为零，几乎都以底价成交，但是从另一方面看，土地成交价格波动较小，房企拿地意愿有所上升。
另外，现在房企拿地越来越偏好优质地块，西安土地成交极有可能在三季度回升。
“没有哪家开发商
会对土地失去兴趣”
西安某知名国有开发商副总向记者坦言，他们的拿地意愿非常强烈，有时数据不能完全说明问题，因为企业性质、土地合作状态等因素的影响，成交量和成交额无法真实的反应实际情况，虽然转让土地无法呈现在统计数据中，但是对于以房地产开发为主业的企业而言，拿地就像存储粮食，存量不够都会饿肚子，没有哪家开发商会对土地失去兴趣。
“地段、地段还是地段。”李嘉诚的地段论，一直是房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”。对于后半年的土地市场的预期，该副总肯定地表示，后半年土地需求仍然旺盛。但对于区域的价值，也有他们的倾向：一是成熟的核心区域，配套完备、市场成熟，这种热点区域是他们的首选目标，其二，对于后期具有发展潜力或一定题材的区域，他们也非常热衷，例如西咸板块，后半年他们都会有大动作。
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