房地产画册设计印刷新理念能让人接受吗

　　在憧憬与谨慎之间
　　虽然开发养老地产的想法自万科进入杭州市场时就有，但从实际操作来看，那仅仅只是一个想法，离实际操作还很远。
　　随园嘉树项目的操作团队相当年轻，且缺乏老年工作背景。为了解老年人的需求，最大胆的做法，是派一位当年26岁的姑娘入住养老院，近距离了解老年人的需求，还对部分杭州老年人作了社会调查。
　　正如宗卫国所说，随园嘉树“八年磨一剑”，可见其审慎。从设想到做成产品，用掉了八年时间。这一拖，一个本来只有40年产权的项目，现在只剩30多年了。
　　以至于有媒体发出疑问：万科作普通住宅也可以，为什么要介入到老年地产项目中？是否有甘愿冒险、多此一举的成分？
　　对此，宗卫国的回答留有余地：美国市场如何之好，大约有15%－20%的房地产交易案是老年地产，但中国的老年房地产市场如何，仍待检验。
　　不过，养老地产是近几年的热门。过去的十年中，中国的老龄化程度进一步加深，杭州、上海更甚。这个演变过程，与万科当初的打算“不谋而合”。
　　中国人口特殊的4-2-1的家庭结构，导致家庭养老比例必然下降。但根据国家“十二五”规划，仍有96%的人是居家养老。因此，万科“愿成为专业服务提供商”，并从这个项目来观察，看养老产品和服务市场能做多大。
　　宗卫国说，中国人的财富积累到现在，市场会不断被创造出来，不久的将来，会明确出现人口和社会演化和趋势。20年前，谁能想到中国房地产市场的今天？
　　能否接受日式产品与台式服务的嫁接
　　随园嘉树项目起步时，即向日本开发商学习，“最早是一个技术问题”，即在舒适的空间和设施上，如何方便老年住户。花了大量时间走访、研究老龄化程度很高的日本。
　　其实，随园嘉树项目最早的设计单位也是日本的。
　　掌握了技术和设备以后，才发现问题并未解决，而是才开始。
　　2011年，操作团队在台湾时第一次接触联合国大会通过的独立、参与、照顾、自我充实和尊严五大照护原则，成为项目探索的里程碑。台湾更讲究服务理念、服务内容，以及丰富生活的规划，而非房子、配套而已。“老年人需要什么，如何有尊严，要提供退休生活解决方案。”
　　“所知越多、未知越多。”宗卫国表示，在这个过程中，开发团队不断地颠覆自己、重构理念。比如感应灯，最先在卫生间也使用了。但后来发现，感应灯是有时间的，而住户在卫生间的时间，一般都超过了感应灯的亮灯时间。因此，最后在卫生间没有使用这个技术。
　　上海中房建筑设计有限公司陆臻在做产品说明时表示，养老地产要关照长者的身、心、灵，即要有信仰、尊严，要沉淀对生命的思考。在产品和服务中，均要贯彻五大照护原则。
　　当然，谁都清楚，到今日为止，基于产品、社会、生活习惯等的特殊性，中国老年人最愿意养老的方式究竟是什么，也许连老年人自己也不清楚，谁也没有答案。
　　比如，随园嘉树卧室的分床设计，假定老夫妻要分床睡、以免影响睡眠质量，但这个理念，能否为中国老年人所接受？
　　一切，马上将水落石出。
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