[摘要]防火板锯片分享21世纪经济报道调查显示，当前热点城市房贷不仅放款时间普遍延长，房贷利率尤其是首套房贷利率也明显上浮，不少城市不仅仅是取消房贷利率优惠，而且在基准利率4.9%的基础上还有所上浮。
在房贷利率变化背后，是楼市调控和货币、信贷政策共同作用的结果。
在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下，影响房价的最大因素房贷及房贷利率，进入了严控期，收紧情况堪称史上最严。
分享21世纪经济报道调查显示，当前热点城市房贷不仅放款时间普遍延长，房贷利率尤其是首套房贷利率也明显上浮，不少城市不仅仅是取消房贷利率优惠，而且在基准利率4.9%的基础上还有所上浮。
在房贷利率变化背后，是楼市调控和货币、信贷政策共同作用的结果。
历史数据显示，房贷利率的变化与房价存在着密切关系。近十年的数据可见，不论是房价，还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关；随着调控步入深水区和多重作用的叠加，预计未来房价将进一步松动。
不可避免的上浮
金刚石镂铣刀分享在经历二套房利率普遍上浮后，一线城市和热点二线城市的首套房利率也上浮明显。
调查显示，目前包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内都多次收紧了房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。
热点一二线城市均列其中。数据显示，6月份北上广深首套房平均利率分布在4.80%-4.97%的区间范围内，北京首套房平均利率达到4.97%，超过基准利率。
据记者不完全统计，7月出现首套房利率上浮现象的城市共有20个，包括四大一线城市和部分二线城市，如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。芜湖、连云港、惠州、中山等三线城市也有银行将首套房贷利率在基准基础上提升5%-10%不等。
以这轮最早开始调控的深圳为例，工行、招行、建行、农行、交通银行等大行均已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率；兴业、民生银行等首套房贷款利率则上浮10%。
在调控最为严厉的北京，6月开始提供首套房优惠利率的银行数锐减至2家，分别为汇丰银行和花旗银行，大多数银行已取消优惠折扣，部分银行首套利率执行基准上浮5%-10%。
在融360监测的广州23家银行中，首套房贷利率则最高上浮20%。
从商业银行方面来看，在社会无风险利率不断上升的背景下，商业银行资金压力和房贷盈利压力凸显，这也迫使商业银行提高利率。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，房贷利率提高或者拉长贷款审批周期等，与商业银行流动性以及需要管控房贷风险等有关。
融360数据显示，目前全国超八成的银行无首套房利率优惠，超过32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。
一家二线城市的商业银行个贷部工作人员透露，为了争抢紧缺的房贷额度，争取尽快放款，有些新盘开发商主动会要求合作银行上调房贷利率；银行为了获利当然愿意接受更高利率，尤其是基准上浮后，这些楼盘的购房者就能优先得到放款；而有刚性购房需求的人，也被迫接受了这个条件。
中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率进入历史最严时期。“首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。”
从近十年的楼市调控来看，首套房贷利率的变化在7折至基准之间，极少出现上浮超过基准利率的情况，而此轮调控以来上浮越来越多。
不过，虽然收紧幅度堪称最严，但当前的首套房贷利率绝对值依然处于近十年来的相对低位，目前还不到5%。
据易居研究院报告数据，历史上也曾出现过房贷利率上升的情况，比如2009年6月份至2011年、2012年9月份至2014年三季度，分别在2012年初和2014年中达到高点，约为7.5%和7%。
不过这两个数据包含二套房贷数据，为央行个人房贷月平均加权利率，有些偏高；在该数据产生的时间段内，首套房贷基准利率分别为7.05%、6.55%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，这轮房贷利率上升始于2016年四季度，至今仍保持着上升趋势。
考虑到政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，金融去杠杆依然将继续，易居研究院报告认为，个人房贷利率还将持续攀升，今年11月可能达到5.1%左右，届时从本轮房贷利率开始上涨的2016年底算起，持续上升时间将达到一年左右，上升0.6个百分点。